Wildberries укатилась в Подмосковье

Крупнейший по объему выручки российский интернет-ритейлер Wildberries, принадлежащий Татьяне Бакальчук, выкупил 25 га в Подмосковье для строительства собственного распределительного центра площадью 135 тыс. кв. м. Размер инвестиций в этот проект для компании может превысить 3,5 млрд руб., но строить объект самостоятельно все равно может оказаться на 15% дешевле, чем покупать готовый.

Wildberries выкупила 25 га в составе индустриального парка "Коледино" в Подольском районе Подмосковья, сообщили "Ъ" представители ООО "М2-Подольск" (продавец участка) и Skladman USG (консультант сделки). По их словам, в ближайшее время интернет-ритейлер планирует построить здесь для собственных нужд распределительный центр на 135 тыс. кв. м. Сумма сделки не раскрывается. В Wildberries на запрос "Ъ" не ответили.

Wildberries существует с 2004 года, специализируется на продаже через интернет одежды, обуви, товаров для дома, книг и электроники. Основателем компании считается бывший преподаватель английского языка Татьяна Бакальчук. Она же, по данным Kartoteka.ru, сейчас выступает единственным собственником ООО "Вайлдберриез": на него зарегистрировано доменное имя компании. В отчетности компании за 2015 год ее выручка составила 29,5 млрд руб., чистая прибыль — 293,8 млн руб. По представленным ранее расчетам "Infoline-Аналитики", по итогам первого полугодия 2016 года Wildberries стала крупнейшей компанией по объему интернет-продаж, нарастив выручку до 17,2 млрд руб. без НДС и обогнав предыдущего лидера рынка — "Юлмарт" Дмитрия Костыгина и Августа Мейера. В 2016 году Forbes оценивал собственное состояние госпожи Бакальчук в $500 млн.

Индустриальный парк "Коледино" занимает 340 га на Симферопольском шоссе. По данным Kartoteka.ru, собственник объекта — "М2-Подольск" — контролируется ЗПИФ "Профинвест" под управлением "Альянс-Менеджмента". В самой компании указывают, что конечными бенефициарами являются малоизвестные физлица. В 2014 году возможность покупки "Коледино" рассматривала основанная выходцами из MLP компания ДГ-19, но сделка так и не состоялась. Помимо "Коледино" в портфеле "М2-Подольска" сейчас промышленный парк "Алтухово" (42 га) на пересечении Симферопольского шоссе и Малого московского кольца, логистический парк "Секерино" (104,7 га) на пересечении Калужского шоссе с Малым московским кольцом, индустриальный парк "Толбино" (45,9 га) между Симферопольским и Калужским шоссе и участки общей площадью 45 га.

Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко оценивает сумму сделки между Wildberries и "М2-Подольска" в 375 млн руб. из расчета 15 млн руб. за 1 га. Строительство самого объекта, по оценкам эксперта, может обойтись еще в 3,38-3,51 млрд руб. "Выгода по сравнению с приобретением готового объекта у девелопера может составить не менее 15%",— добавляет он.

Покупка участка в составе "Коледино" не первая сделка Wildberries на рынке недвижимости в этом году. В августе интернет-ритейлер договорился о расширении арендуемых площадей на складе MLP Подольск с 30 тыс. до 80 тыс. кв. м.

Интернет-ритейлеры стали активно осваивать девелоперский рынок. Еще весной конкурент Wildberries — "Юлмарт" — анонсировал строительство 12 центров исполнения заказов на деньги привлеченных финансовых партнеров (см. "Ъ" от 5 апреля). Общая стоимость этого проекта тогда оценивалась в 19,5 млрд руб. По мнению гендиректора Skladman USG Александра Хомича, за последние полгода число запросов на складские и промышленные помещения со стороны интернет-ритейлеров увеличилось на 30%.

По оценкам JLL, по итогам трех кварталов 2016 года объем сделок аренды и продажи складских помещений составил 616 тыс. кв. м, что на 40% меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Причем большая часть из них была заключена ритейлерами и дистрибуторами — 36% и 22% соответственно.