ВТБ доторговал на Велозаводском

Структуры ВТБ со второй попытки нашли покупателя на Велозаводский рынок на юго-востоке Москвы. Его выкупила структура "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиева более чем за 700 млн руб. Новым собственникам теперь предстоит разработать план реконструкции и модернизации объекта, на что могут потребоваться еще более 250 млн руб.

Группа ВТБ путем открытой продажи реализовала 100% ОАО "Велозаводский рынок", сообщается на ее официальной странице в социальной сети Facebook. Сумма сделки составила 712 млн руб. Покупателя рынка в ВТБ не раскрывают. По словам одного из собеседников "Ъ" на рынке недвижимости, им стало ЗАО "Сириус", конечными бенефициарами которого выступают структуры компании "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева. Это подтверждает также другой источник "Ъ", знакомый с деятельностью бизнесменов. Представители "Киевской площади" от комментариев отказались.

Среди знаковых объектов, находящихся в управлении ЗАО "Киевская площадь",— гостиница "Украина", ТРК "Европейский", ТК "Фуд Сити" (розничная и оптовая продажа продуктов питания). По данным Forbes за 2017 год, "Киевская площадь" — крупнейший рантье в столице с доходом от аренды в $1,27 млрд.

В первый раз Велозаводский рынок пыталась продать еще мэрия Москвы в 2013 году. Тогда актив был оценен в 3,36 млрд руб., но найти интересантов на него не удалось. Весной 2014 года контроль над ним перешел структурам ВТБ. В обмен в том числе на акции Велозаводского и Кунцевского рынков город получил от банка долю в компании "Энергокомплекс". Летом 2016 года управлявшая ОАО "Велозаводский рынок" структура "ВТБ Капитал Управление активами" выставила на торги 100% акций общества за 2,4 млрд руб. Как указано на странице "Сибирской торговой площадки", минимальная цена торгов была установлена на уровне 700 млн руб. Аукцион был признан несостоявшимся, о желании участвовать в нем заявила всего одна компания — ЗАО "Сириус". Компания с таким же названием ранее уже управляла зданием самого Велозаводского рынка, следует из конкурсной документации. В "Центре универсальных торгов", являвшемся организатором аукциона, "Ъ" пояснили, что не занимались дальнейшей продажей объекта.

Велозаводский рынок занимает 1,43 га на одноименной улице на юго-востоке Москвы. На оформленном в длительную аренду участке располагаются три строения общей площадью 16,24 тыс. кв. м. Самое крупное из них — 12,9 тыс. кв. м — эксплуатируется как рынок, еще одно площадью 2,9 тыс. кв. м, согласно выданному в 2012 году градостроительному плану земельного участка, может использоваться как гостиница. В 2012 году Градостроительно-земельная комиссия одобрила размещение на этом участке автомобильной парковки на 120 мест (см. "Ъ" от 29 июня 2015 года).

Как сообщил близкий к столичной мэрии источник, в дальнейшем территория рынка, скорее всего, реконструируется, но сохранит за собой традиционные функции. У "Киевской площади" пока нет конкретного представления о том, как будет выглядеть этот проект, добавляет другой собеседник "Ъ", знакомый с деятельностью компании. По его данным, на этом участке также может быть размещен торговый центр или жилье бизнес-класса.

Директор по развитию Gremm Group (владеет Усачевским и Центральным рынками) Артем Букин считает итоговую стоимость Велозаводского рынка справедливой с учетом технического состояния объекта. "Несмотря на то что он находится недалеко от центра, его расположение не слишком удачно: район вокруг малонаселен, а стоящий по соседству ТЦ "Ривьера" может составить высокую конкуренцию",— рассуждает он. Согласно оценкам господина Букина, если новые собственники рынка решат его реконструировать, им придется потратить 260-650 млн руб. (из расчета 20-50 тыс. руб. за 1 кв. м).

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова не видит смысла застраивать площадку Велозаводского рынка жилой или коммерческой недвижимостью: в этой локации такие проекты могут оказаться слишком рискованными из-за высокой конкуренции. "С учетом необходимости сохранения рыночного комплекса на оставшихся площадях по примеру Дорогомиловского или Даниловского рынков можно разместить сервисные предприятия, хостел или гостиницу экономкласса",— предлагает госпожа Широкова.