Владелец «Гранель» выстроил себе уголовное дело

Ильшат Нигматуллин, владелец девелоперской группы «Гранель», является фигурантом уголовного дела по ст. 291 ч. 5 УК РФ («Дача взятки в особо крупном размере»). Об этом «Ведомостям» сообщили шесть собеседников: источник, близкий к руководству компании, один из ее партнеров, знакомый Нигматуллина, бывший сотрудник ГК «Гранель» и еще два человека, знакомых с ходом расследования. По словам четырех из них, в отношении Нигматуллина избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. «Это «облегченная версия» домашнего ареста. Фактически он может днем перемещаться по городу, приезжать в офис, но вечером обязан находиться по месту жительства», – уточнил собеседник, знакомый с ходом расследования.

Источники «Ведомостей» не знают, какой сейчас статус у Нигматуллина в этом деле. Управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев отмечает, что такая мера пресечения назначается как обвиняемым, так и подозреваемым в деянии. Впрочем, согласно ст. 100 Уголовно-процессуального кодекса России обвинение должно быть предъявлено подозреваемому не позднее 10 суток с момента применения меры пресечения. А если она была избрана 7 марта, как следует из судебной базы, то у Нигматуллина уже должен быть статус обвиняемого.

Представитель самого застройщика не стал отрицать, что Нигматуллин является фигурантом уголовного дела. По его словам, в компании «ознакомлены с данной информацией», но, пока идут следственные мероприятия, комментариев не будет.

По аналогичной статье 291 ч. 5 УК РФ проходит бизнесмен Дмитрий Адушев, который как минимум до конца прошлого года был вице-президентом ГК «Гранель». В компании не уточнили, работает ли он там сейчас. В материалах его дела сказано, что он еще в октябре 2023 г. был задержан сотрудниками Главного следственного управления Следственного комитета России (ГСУ СК РФ), после чего был заключен под стражу (сейчас эта мера продлена до 11 апреля). Других подробностей в документе нет.

Один из бывших сотрудников «Гранели» утверждает, что владелец и отдельные топ-менеджеры компании «пытались решить вопрос с претензиями Федеральной налоговой службы», после чего и появилось уголовное дело. Это подтверждает и знакомый с ходом расследования источник «Ведомостей», отмечая, что к «Гранели» возникали вопросы по части уплаты налогов. Другие собеседники не смогли это подтвердить. «Ведомости» направили запрос в ФНС. Запрос в ГСУ СК РФ остался без ответа.

По словам партнера адвокатского бюро «Интеллектуальный капитал» Дмитрия Ульянова, данное преступление («Дача взятки в особо крупном размере») относится к разряду особо тяжких и предполагает наказание в виде лишения свободы на срок от 8 до 15 лет со штрафом в размере до семидесятикратной суммы взятки. Также может быть проведена конфискация имущества, уточнил руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. При этом обвиняемого могут освободить от уголовной ответственности, если он активно сотрудничает со следствием, сознался в совершении преступления или стало известно, что должностное лицо само вымогало взятку, поясняет управляющий партнер Criminal Defense Firm Алексей Новиков.

ГК «Гранель», по данным Единого ресурса застройщиков, является 16-м крупнейшим застройщиком в России.

В активной стройке у него сейчас находится 743 000 кв. м жилья. Всего в портфеле застройщика 6,5 млн кв. м жилья и более 600 000 кв. м коммерческой недвижимости. Среди проектов девелопера – жилые комплексы «Императорские Мытищи», «Инновация» в Одинцове, «Тринити» на Дмитровском шоссе, My Priority на Волгоградском проспекте и на Малой Почтовой. Также девелопер в этом году получил права на реорганизацию территории промзоны «Грайвороново» в Москве.

Нигматуллин женат на сестре своего бывшего партнера по бизнесу, основателя «Гранели» Андрея Назарова, который с 2007 по 2011 г. был депутатом Госдумы от «Единой России», также был сопредседателем «Деловой России». С 2019 г. он работает в Башкирии – сначала в качестве первого вице-премьера после избрания главой региона Радия Хабарова, а с 2020 г. – глава правительства Башкирии. По словам одного из собеседников «Ведомостей», к прежнему руководству компании претензий в рамках дела Нигматуллина нет.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что независимо от развития событий по данному уголовному делу уже начатым проектам ГК «Гранель» ничего не угрожает. Схема финансирования строительства домов через эскроу-счета как раз предполагает защиту в том числе от таких рисков, поэтому они в любом случае будут завершены, уверена председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова. Галанцев с ней согласен. По его словам, деньги на действующие проекты банками зарезервированы. В связи с этим рисков для дольщиков он не видит. А вот у будущих жилых комплексов могут возникнуть сложности с финансированием.

Дело в том, что по некоторым площадкам банки требуют личного поручительства от собственника заемщика, при наличии рисков уголовного дела они могут в предоставлении кредитов отказать, рассуждает топ-менеджер крупного российского девелопера. Галанцев подтверждает, что при наличии личного поручительства акционер компании действительно несет личную ответственность по кредитам. По его словам, банки могут объявить дефолт заемщика, но только в случае неисполнения им обязательств по долгам.

Наличие уголовного дела в отношении владельца девелопера теоретически может привести к снижению у компании продаж жилья, говорит один из консультантов по недвижимости. Если взятка передавалась от имени или в интересах компании, то она также может быть привлечена к ответственности, но уже по административному законодательству, предполагающему штраф и конфискацию самой взятки, уточняет адвокат КА Pen & Paper Алена Гришкова.

Нигматуллин – не первый владелец застройщика, ставший фигурантом уголовного дела. Главу девелоперской компании «Раст» Михаила Оглоблина в ноябре 2021 г. приговорили к четырем с половиной годам колонии. Его признали виновным в хищении более 200 млн руб. при реализации проекта по строительству элитного жилого комплекса «Резиденция Сколково» в Одинцовском городском округе Подмосковья. Часть недостроенных проектов «Раста» передали другим девелоперам, в частности, ГК «Гранель» согласилась достроить ЖК «Экопарк Нахабино», а Capital Group завершила проекты «Марьино град», «Спортивный квартал» и «Спорт-таун» в новой Москве.

В октябре 2017 г. был заочно арестован владелец крупного строительного холдинга «NBM-стройсервис» Михаил Бабель. Следствие считало, что он причастен к хищению средств дольщиков жилого комплекса в Марфине. Позднее правоохранительные органы сообщали, что после выхода бизнесмена из СИЗО он, несмотря на наличие уголовного дела, уехал за границу.

Владелец Mirax Group Сергей Полонский провел в СИЗО более двух лет также по обвинению в хищении средств дольщиков комплекса «Кутузовская миля». Общая сумма нанесенного им ущерба оценивалась более чем в 5 млрд руб. В июле 2017 г. суд переквалифицировал обвинение на более мягкое и освободил его из-под стражи, но все активы к этому времени он потерял.