Вадим Мошкович пристроится к Павелецкому

Level Group Вадима Мошковича и MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко могут вложить 27 млрд руб. в жилой квартал площадью 250 тыс. кв. м на Дубининской улице в Москве. Участие сразу двух девелоперов может быть связано с высокой стоимостью площадки в 8 млрд руб. Несмотря на высокие затраты, консультанты сомневаются в успехе проекта.

MR Group займется застройкой территории неподалеку от Павелецкого вокзала в Москве, рассказал “Ъ” собеседник в кулуарах работающей в Канне выставки MIPIM. По его словам, строительство 250 тыс. кв. м, включая 220 тыс. кв. м жилья, развернется на территории квартала в границах владений 59–69 на Дубининской улице. Инвестиции в проект могут достигнуть 27 млрд руб. Партнером MR Group, по мнению собеседника “Ъ”, станет Level Group, доли сторон он не уточнил. Другой источник “Ъ” на рынке недвижимости указывает, что Level Group будет основным девелопером проекта с долей 51%. В компаниях от комментариев отказались.

MR Group — один из крупнейших московских девелоперов. Компания существует с 2003 года, контролируется Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко. В ее портфеле около 5 млн кв. м, в основном — жилой недвижимости. С 2015 года группа управляет проектами Coalco Василия Анисимова (около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье). Level Group, напротив, работает на рынке сравнительно недавно, бизнес начал формироваться в 2016 году. Основным собственником считается экс-сенатор Вадим Мошкович. Сейчас в портфеле Level Group три проекта по строительству жилья, самый крупный из которых — «Level Амурская» (236 тыс. кв. м). Ранее также стало известно о покупке компанией участка в 4-м Верхнем Михайловском проезде в Донском районе Москвы, где может быть построен комплекс апартаментов площадью 22,4 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 20 февраля).

Согласно публичной кадастровой карте, общая площадь участков в границах владений 59–69 на Дубининской улице — 8,05 га.

Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что ранее землю контролировали структуры владельца «Новоросцемента» Льва Кветного.
«Из-за удачной локации участок был выставлен на продажу по очень высокой цене в 8 млрд руб., скорее всего, поэтому в проект зашли сразу два девелопера»,— рассуждает он. Связаться с господином Кветным в среду не удалось. В Москомстройинвесте сообщили “Ъ”, что на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии участок на Дубининской улице еще не выносился. Это может быть сделано в скором времени: в начале марта проект внесения изменений в правила землепользования и застройки этой территории выходил на публичные слушания. Их протокол пока не опубликован. Источник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что застройку квартала будут вести ООО «Специализированный застройщик "Дубининская"» и ООО «Дубининская 59». По данным Kartoteka.Ru, по 51% в каждой структуре владеет ООО «Левел Груп» (на 84% принадлежит ООО «Финансовый ресурс» господина Мошковича), остальным через ООО «Р-проект» владеет Роман Тимохин.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева предполагает, что соинвесторы построят на Дубининской улице комплекс бизнес-класса.

«С одной стороны, площадка находится недалеко от центра города, с другой — локация не очень комфортна для постоянного проживания и ассоциируется с офисными и административными зданиями»,— рассуждает она. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что ликвидность комплекса вырастет, если построить именно жилье: средняя стоимость реализации апартаментов в локации — 210 тыс. руб. за 1 кв. м, квартир — 240 тыс. руб. за 1 кв. м. По мнению госпожи Румянцевой, за счет близости к метро проект может иметь успех как арендное жилье. Опыт реализации такой недвижимости у Level Group есть: около 8,2 тыс. кв. м для сдачи в аренду в «Level Амурская» купил «Дом.РФ».