Вадим Козерук забрался на «Чердак»

На фоне стагнации рынка коммерческой недвижимости складской сегмент продолжает привлекать инвесторов. Совладельцем сервиса индивидуального хранения вещей «Чердак» стал девелопер Вадим Козерук — сын гендиректора генподрядной компании ГВСУ «Центр» Анатолия Козерука. Консультанты называют рынок индивидуальных складов перспективным, в том числе из-за пока невысокой обеспеченности площадями.

О том, что Вадим Козерук стал владельцем около 2% ООО «Чердак», которое управляет складами индивидуального хранения, стало известно из ЕГРЮЛ. Вадим Козерук — сын главы генподрядной компании ГВСУ «Центр» Анатолия Козерука, который ранее также был партнером совладельца MR Group Романа Тимохина. Сам Вадим Козерук занимается в основном девелоперской деятельностью. Так, его структуры выступали подрядчиками при строительстве ТЦ «Лотос» (проект MR Group) и башни «Федерация» (принадлежит «АЕОН Девелопмент» Романа Троценко) в «Москва-Сити». Кроме того, следует из ЕГРЮЛ, Вадиму Козеруку принадлежит участок площадью 1,4 га в Москве на проспекте Мира, где можно построить 35 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.

169 тысяч квадратных метров

занимали склады индивидуального хранения в РФ на конец 2019 года, согласно JLL

«Чердак» основан в 2018 году и работает по подписке как сервис хранения вещей. Тарифы начинаются от 499 руб. в месяц. По задумке сервиса к пользователям приезжают грузчики, которые фотографируют вещи, упаковывают и отвозят коробки на склад. У компании было уже несколько раундов инвестиций, в том числе на $600 тыс. осенью 2018 года и на $2 млн осенью 2019 года.

Основные доли ООО «Чердак» распределены между его основателями, бывшим исполнительным директором Delivery Club Константином Захаровым и руководителем проектов «Газпрома» Мерданом Дурдымурадовым. Среди других инвесторов проекта — президент сети пиццерий Papa John’s в России Кристофер Уинн, миноритарный акционер O1 Properties Владимир Зубрилин, управляющий директор фонда Invest AG (принадлежит акционерам Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову) Сергей Лудин и совладелец консалтинговой компании в сфере недвижимости ILM Дмитрий Мыслин.

Господин Дурдымурадов подтвердил “Ъ” «усиление команды» бизнес-партнеров, отказавшись раскрывать условия сделки. По его словам, за два года работы «Чердак» занял более 5% рынка индивидуального хранения и готовится к расширению в другие города, в том числе за пределами России. Связаться с Вадимом Козеруком “Ъ” не удалось.

По данным JLL, в России по итогам 2019 года работало 66 складов индивидуального хранения вещей совокупной площадью 169 тыс. кв. м. При этом в Москве средняя стоимость аренды таких объектов приближается к европейской. Так, в Москве пользователи платят 18–24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в Европе — €259 за 1 кв. м в год (около 22 тыс. руб. по текущему курсу). Средняя загруженность складов в Москве достигает 90%, тогда как в Европе показатель находится на уровне 79%. В JLL отмечают, что обычно пользователи арендуют боксы для хранения на срок около девяти месяцев. В компании называют московский рынок перспективным, в том числе из-за пока невысокой обеспеченности населения площадями для хранения. Крупнейшими игроками на конец 2019 года были операторы «Складовка» (26 тыс. кв. м арендопригодных площадей), «Сити Бокс» (21 тыс. кв. м) и «АльфаСклад» (16 тыс. кв. м), перечисляют консультанты.

Рынок индивидуального хранения вещей в последнее время интересен и крупным компаниям. Так, осенью 2019 года АФК «Система» Владимира Евтушенкова объявила о создании совместного предприятия с сервисом «Кладовкин». Для хранения вещей стороны договорились использовать здания бывших автоматических телефонных станций, принадлежащие структуре АФК «Бизнес-недвижимость», сообщала газета «Ведомости».