В дорогое жилье на Арбате понаехали всякие

Наиболее востребованной локацией у арендаторов дорогого жилья в Москве в первом полугодии стал район Арбата — станции метро «Кропоткинская». До пандемии здесь в основном селились экспаты, а теперь — выходцы из российских регионов. В списке наиболее популярных мест у арендаторов высокобюджетных квартир остаются также Китай-город и район у Кремля.

Локация в районе Арбата — станции метро «Кропоткинская» стала наиболее востребованной на рынке высокобюджетной аренды по итогам первого полугодия — здесь было заключено 22% сделок. Такие данные в своем исследовании приводит Savills. В этой локации, по данным консультантов, предлагаются самые высокие ставки аренды — в среднем 426 тыс. руб. в месяц, это на 4,4% выше аналогичного показателя прошлого года. В то же время установленная арендодателями стоимость на 25,3% выше цены, которую в районе Арбата — станции «Кропоткинская» запрашивают арендаторы: в среднем 340 тыс. руб. в месяц.

В Savills указывают, что до начала коронавирусных ограничений район от Арбата до «Кропоткинской» пользовался высоким спросом со стороны арендаторов из числа экспатов, которых сейчас сменили выходцы из российских регионов. Немаловажный фактор для них — близость к школам №57 и №171, которые арендаторы высокобюджетного жилья считают престижными.

На втором месте по востребованности на рынке дорогой аренды, согласно оценкам Savills,— район между станциями метро «Лубянка» и «Китай-город», где в первом полугодии было заключено 11% сделок. Здесь средняя ставка аренды, запрашиваемой владельцами недвижимости, составляет 310 тыс. руб., что больше на 3% год к году.

Спрос между Лубянкой и Китай-городом, по данным консультантов Savills, специфичный: его формируют в основном выходцы из Франции, неподалеку находится профильный лицей для школьников.

На третьем месте, по данным аналитиков, район Тверской улицы — Кремля, где в первом полугодии арендаторы высокобюджетной недвижимости сняли 10% квартир. Средняя предложенная стоимость аренды здесь составляет 401 тыс. руб. в месяц, это на 27% выше запрашиваемой — 315 тыс. руб. Одновременно относительно июня прошлого года средняя стоимость арендного жилья в экспозиции выросла на 18%. Район между Кремлем и Тверской улицей, по данным Savills, отличается высокой ротацией арендаторов, жить здесь стремятся в основном представители бизнеса.

Согласно оценкам Knight Frank, первое полугодие было в целом успешным для сегмента высокобюджетной аренды: количество заявок в два раза превысило уровень 2020 года — первого года кризиса, и в полтора раза показатель 2019 года. Консультанты также выделяют среди районов-лидеров Арбат и локацию между Тверской и Кремлем, сформировавшие по 20% сделок. Совокупный объем предложения съемных высокобюджетных квартир (от 150 тыс. руб. в месяц) в первом полугодии, по их подсчетам, сократился на 10%. Текущую динамику в Knight Frank связывают с постепенной стабилизацией рынка после пандемийных ограничений.