ТРК "Старт" опротивел Евгению Гинеру

Связанное с девелопером «Бэсткон» ООО «Премиум эстейт» стало владельцем компании «Старт-авиацентр», на ее балансе находится участок площадью 1,8 га и расположенный на нем торгово-развлекательный центр «Старт» общей площадью 25 241 кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 23 марта. Продавец объекта – президент и бывший основной акционер футбольного клуба ЦСКА Евгений Гинер. Связаться с ним не удалось, запросы в ЦСКА, а также в другие компании бизнесмена – «Триа», «Терпомол» – остались без ответов. Не удалось получить комментарии и у представителя «Бэсткона».

«Старт» был построен в 2003 г., объект позиционировался как торговый центр ЦСКА. В комплексе в одном из первых в России начали появляться товары мировых брендов, говорится в информации на его сайте. Сам Гинер до 2019 г. владел 75% ПФК ЦСКА, но был вынужден передать свою долю в клубе госкорпорации ВЭБ.РФ в счет погашения долга, возникшего в результате строительства футбольного стадиона на Песчаной улице. ВЭБ.РФ выдавал кредит на $240 млн на строительство спортивной арены, которая включала в себя еще и три офисные башни (они также находятся недалеко от Ленинградского проспекта). В прошлом году долю ВЭБ.РФ в клубе приобрела компания «Баланс эссет менеджмент», подконтрольная предпринимателю Виталию Балановичу.

Гинер постепенно распродает свои активы. В прошлом году он продал 65%-ную долю в торгово-развлекательном центре «Шелковый путь» (247 146 кв. м) на Варшавском шоссе группе «Ташир» Самвела Карапетяна. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас ему все еще принадлежит несколько участков и зданий на Ленинградском проспекте. В частности, на балансе компании «Глобус маркет» находится площадка на 0,75 га и два строения на 12 600 кв. м.

Инвестиционно-строительная компания «Бэсткон» специализируется в основном на строительстве жилья. В ее портфеле комплексы «Большая семерка» рядом со ст. м. «Преображенская площадь», «Клубный дом на Плющихе», «Поклонная № 7» рядом со ст. м. «Парк Победы». Основной владелец девелопера – бизнесмен Карен Авдалян.

Рыночную стоимость торгового центра на Ленинградском проспекте директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 1,2–1,3 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов считает, что «Бэсткон» мог заплатить за «Старт» порядка 2 млрд руб. Управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф считает, что девелопер построит на месте торгового центра жилой комплекс. Ходынское поле, по ее словам, один из самых востребованных с точки зрения проживания районов Москвы – рядом находится парк, есть вся необходимая инфраструктура. С этим согласен и Горюнов, который добавляет, что рядом находятся ст. м. «Динамо» и «Петровский парк». Но у нового проекта будет большое количество конкурентов, напоминает Виноградов. Среди них комплексы Slava (девелопер – MR Group), «Прайм тайм» («Атлантик») и «Алкон» (Alcon Group).

Общая площадь участка, как говорит Виноградов, позволяет построить на нем проект примерно на 54 000 кв. м. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин говорит о 70 000–80 000 кв. м. Инвестиции в строительство он оценивает в 14–16 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 28–32 млрд руб. Средняя стоимость жилья в этом районе доходит до 500 000 руб. за 1 кв. м, добавляет Тишендорф.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты допускают, что новый проект «Бэсткона» будет куда масштабнее. Дело в том, что в прошлом году Авдалян приобрел 50% долей в ООО «Техносервис». Этой фирме принадлежат права на 2,2 га и гостиница «Аэростар» (51 921 кв. м) прямо рядом с торговым центром «Старт». Тогда консультанты считали, что на месте отеля также будет построено жилье. Потенциал участка позволяет разместить там проект на 90 000–110 000 кв. м. Соответственно, с учетом площадки «Старта» девелопер может увеличить проект до 150 000–200 000 кв. м.

Многие московские девелоперы активно приобретают под строительство жилых комплексов устаревшие объекты коммерческой недвижимости, в том числе и торговые центры. Так, к примеру, ГК «Основа» в январе прошлого года приобрела торговый центр «Южный» (36 545 кв. м). Долю в недостроенном комплексе «Торжок» в Химках ранее выкупил девелопер «Брусника». Жилье может также появиться на месте торговых объектов GoodZone на Каширском шоссе, Viva! в Северном Бутове и «Глобал сити» рядом со ст. м. «Южная».