Строительство жилья в РФ забуксовало

Падение объемов жилищного строительства продолжается третий месяц, но по сравнению с маем и июнем оно несколько замедлилось. Как следует из доклада Росстата, в июле снижение составило 8,1% — было введено 5 млн кв. м жилья против 5,4 млн кв. м в июле 2017 года. Напомним, наиболее значительное падение темпов ввода жилья в этом году было зафиксировано в мае — 18,4%. По итогам всего года Минстрой прогнозирует объем ввода жилья на уровне 80 млн кв. м, в 2017 году было введено 79,2 млн кв. м.

Считая же с начала года, отрасль демонстрирует даже небольшой рост: за январь—июль построено 34 млн кв. м, что на 1,9% больше, чем за такой же период прошлого года. Во многом рост объемов строительства жилья, по оценкам «Дом.РФ» (ранее — Агентство ипотечного и жилищного кредитования), обеспечивается увеличением объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на него в первом полугодии пришлось более половины объема ввода (15,3 млн из 29 млн кв. м). Основной рост ИЖС был в первом квартале — на фоне ожиданий окончания программы «дачной амнистии», которая в итоге была продлена до 2020 года. Вместе с тем, по данным Минстроя, в этом году снижалась доля многоквартирных домов в общем объеме ввода жилья: падение показателя индустриального жилья составило 13%, что объясняется снижением темпов запуска новых проектов в 2015–2016 годах.

В «Дом.РФ» рассчитывают на положительную динамику ввода многоквартирных домов (около 50 млн кв. м за год, что на 8% больше, чем в 2017 году). Это будет происходить за счет роста спроса на новостройки и снижения ставок по ипотеке (средневзвешенная ставка в июне снизилась до 9,48%). За январь—июль, по предварительным оценкам «Дом.РФ», выдано ипотечных кредитов более чем на 1,5 трлн руб. (рост на 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Объем строительных работ, выполненных в июле, по данным Росстата, снизился на 0,7% к июлю прошлого года. Поскольку служба учитывает рост цен на строительные работы, в номинальном выражении показатель несколько вырос — до 704,4 млрд руб. против 676,1 млрд руб. в июле 2017 года. Всего за январь—июль снижение здесь также оказалось небольшим — 0,9%, объем заключенных договоров за семь месяцев оценен в 3,6 трлн руб.