Snoras на московской ‟Платформе‟

Инвесткомпания "Платформа", ранее принадлежавшая основному акционеру группы ПИК Сергею Гордееву, приобрела права требования на московскую недвижимость, находящуюся в собственности и залоге у банкротящегося литовского банка Snoras. Бывший совладелец банка Владимир Антонов сейчас в Арбитражном суде Москвы пытается наложить запрет на операции с недвижимостью Snoras, но пока безуспешно.

"Платформа" приобрела у властей Литвы права требования на российскую недвижимость, принадлежавшую или находившуюся в аренде или залоге у банка Snoras, говорится в материалах Арбитражного суда Москвы. Управляющий партнер "Платформы" Борис Голубев подтвердил "Ъ" эту информацию, отказавшись раскрывать структуру сделки, ее сумму и конкретизировать приобретенные активы. Пресс-служба Snoras не ответила на запрос "Ъ".

В материалах арбитражного суда приводится реестр залоговой недвижимости Snoras, где значатся квартиры, земельные участки, склады и другие объекты недвижимости. По подсчетам "Ъ", общая площадь указанных объектов составляет 130,5 тыс. кв. м, а кадастровая стоимость — 2,5 млрд руб. Господин Голубев утверждает, что "Платформа" приобрела не все объекты из реестра. Самые крупные залоговые объекты Snoras — развлекательный комплекс "Фэнтази парк" (5,4 тыс. кв. м) в Марьино, 11 квартир общей площадью 1,8 тыс. кв. м в жилом комплексе "Остров фантазий" в Крылатском, участок площадью 0,5 га и нежилые помещения общей площадью 5,5 тыс. кв. м на улице Энгельса на востоке Москвы. Кроме того, в долгосрочной аренде у банка находятся 2,1 га в 3-м Силикатном проезде (между Звенигородским шоссе и набережной реки Москвы). Источник "Ъ", знакомый с ситуацией, говорит, что "Платформе" могли перейти права требований по "Фэнтази парку". Инвесткомпания часто приобретает объекты с большим дисконтом для дальнейшей перепродажи уже по рыночной цене, отмечает другой консультант на рынке коммерческой недвижимости.

Литовский банк Snoras принадлежал российскому бизнесмену Владимиру Антонову (68,1% акций) и его партнеру Раймонду Баранаускасу. В 2011 году власти Литвы национализировали Snoras, а в июле 2012 года банк подал к экс-акционерам иск о хищении около €500 млн. Позже оба бизнесмена были задержаны в Лондоне: суд Вестминстерского магистрата дал согласие на их выдачу Литве. Бывшие банкиры подали апелляцию, пытаясь доказать политическую мотивацию запроса официального Вильнюса об экстрадиции, но проиграли. Позже администратор банкротства банка Гинтарас Адоминис заявлял Forbes, что сумма исковых претензий к Владимиру Антонову и Раймонду Баранаускасу достигает €32 млн. Господин Антонов пытается защитить свое имущество от притязаний банка в Арбитражном суде Москвы, но пока безуспешно. В августе 2016 года он добился в суде первой инстанции запрета на передачу в последующую ипотеку, смену залогодержателя, обременение правами третьих лиц и на регистрацию объектов, находящихся в залоге у Snoras. Но в ноябре апелляционный суд отменил это решение. Несколько дней назад бизнесмен подал кассационную жалобу. Адвокат господина Антонова Сергей Мирзоев не смог предоставить комментарий.

"Права требования приобретены нами в процедуре банкротства Snoras у конкурсного управляющего банка в полном соответствии с требованиями законодательства, и никакими требованиями господина Антонова они не обременены,— заявил "Ъ" Борис Голубев.— Он не предъявлял нам никаких формальных требований, мы никак с ним не связаны и не судимся с ним". По словам партнера адвокатского бюро А2 Михаила Александрова, господин Антонов может попытаться пересмотреть решение апелляции в кассации или же попросить наложить новые обеспечительные меры. Но ему будет сложно спорить с "Платформой", которая давно управляет разного рода проблемными активами, заключает юрист. Один из создателей "Платформы" — Сергей Гордеев, основной акционер ПИК и бывший совладелец "Росбилдинга" (эта компания до 2007 году была крупным игроком на рынке слияния и поглощения и специализировалась на недвижимости в Москве). В 2014 году "Платформа" сообщила, что ее единственным владельцем стал партнер господина Гордеева Дмитрий Родин.