Слезы дольщиков «Миловского парка» отлились управляющим

Резонансное дело директоров строительной компании «Килстройинвест», строящей один из самых проблемных жилых комплексов «Миловский парк», передано в суд. Трем бывшим управляющим Павлу Рыцеву, Ивану Арапову и Дмитрию Комлеву, которого также считают основным владельцем компании, предъявлены обвинения в мошенничестве, уклонении от уплаты налогов и причинении предприятию имущественного вреда. Статус потерпевших по уголовному делу присвоен более чем тысяче покупателей квартир, а также нескольким подрядным организациям. Размер причиненного им ущерба следствие оценивает в 2,4 млрд руб. Ни один из обвиняемых вины не признает. Защита намерена доказать, что обязательства перед дольщиками и инвесторами проекта были сорваны по вине региональных и федеральных властей.

СКР и прокуратура вчера сообщили о передаче в Советский райсуд Уфы материалов уголовного дела экс-руководителей «Килстройинвеста». Обвинения в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), причинении имущественного вреда предприятию в особо крупном размере (ч. 2 ст. 165), а также в уклонении от уплаты налогов (ч. 2 ст. 199) предъявлены трем бывшим директорам общества: Дмитрию Комлеву, руководившему предприятием в 2010-2014 годах, Павлу Рыцеву (занимал должность директора в 2014-2015 годах) и Ивану Арапову (возглавлял компанию в 2015-2017 годах). Господина Комлева участники рынка считают также основным владельцем предприятия, что он сам тоже не отрицал.

По версии следствия, в 2013 — 2017 годах руководители предприятия, собрав более чем с 1,2 тыс. дольщиков и 205 членов жилищно-строительных кооперативов 2,4 млрд руб., не исполнили свои обязательства, так как частично отвлекли полученные средства на другие проекты, в том числе на строительство загородного клуба «Бухта кила» на Павловском водохранилище. Сумму дохода, полученного от покупателей квартир, следствие приравняло к нанесенному им ущербу. Кроме дольщиков и членов ЖСК статус потерпевших в деле имеют пять подрядных организаций, инвестировавших в строительство домов стройматериалы на 45 млн руб. в обмен на квартиры.

В деле фигурируют также несколько эпизодов уклонения от уплаты налога на прибыль на общую сумму 38 млн руб.

Налоговая проверка, проведенная в 2017 году, установила, что часть средств, перечисленных дольщиками «Миловского парка» на строительство домов, была передана «Килстройинвестом» в виде займов физическим и юридическим лицам, перечислена на строительство двух домов в малоэтажном жилом комплексе «Экополюс» в Рязанской области.
Эти средства — сумма не уточнялась — ИФНС признала доходом, с которого компания не уплатила налог.

Для обеспечения исполнения приговора на активы обвиняемых, членов их семей и связанных с ними компаний наложен арест, в том числе на «Бухту кила», инженерные сети ЖК «Миловский парк», недвижимость, транспорт, банковские счета.

• «Килстройинвест» в 2014 году арендовал несколько участков для строительства малоэтажного жилья по программе «Жилье для российской семьи» у федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Юридическими владельцами компании были предприниматель Сергей Ластовчук и бывший глава уфимской школы по подготовке кинологов МВД РФ, тесть Дмитрия Комлева — Николай Шеин. Проект получил название «Миловский парк». Федеральная программа предполагала, что федеральный центр субсидирует застройщику затраты на строительство инженерных коммуникаций. Поэтому первые квартиры в домах продавались по фиксированной цене ниже рынка. Программа не заработала. Строительство домов в ЖК остановилось в 2016 году. Часть дольщиков получила квартиры, но незавершенными остаются 18 из 33 домов. Сдачи квартир, как сообщали в госкомстрое, ожидают 850 семей. В августе 2019 года в отношении «Килстройинвеста» была введена процедура внешнего управления. 19 февраля арбитражный суд должен рассмотреть вопрос о введении в компании конкурсного производства.

Дмитрий Комлев был задержан следователями в мае 2019 года и находится под домашним арестом. В отношении Павла Рыцева введена мера пресечения в виде запрета на совершение определенных действий (ограничивает время, территорию, тип передвижения). Иван Арапов находится под подпиской о невыезде.

Никто из обвиняемых вины в ходе следствия не признал.

Адвокат Дмитрия Комлева Сергей Ефимов сообщил, что защита намерена доказать, что все средства дольщиков направлялись на строительство домов, а причиной срыва обязательств стал провал программы «Жилье для российской семьи». «Согласно бухгалтерской и судебно-строительной экспертизам, на строительство было израсходовано 3,5 млрд руб., то есть даже больше, чем собрано с дольщиков. Версия следствия о том, что мой подзащитный похитил 2 млрд руб., материалами дела не подтверждена»,— заявил защитник. Он добавил, что по федеральной программе в строительство инфраструктуры «Миловского парка» должно было поступить 400 млн руб. субсидий на инженерные коммуникации и подъездные дороги, но этих средств застройщик не получил. «Перспектива федерального финансирования обязала компанию продавать жилье по ценам ниже рыночных. Но субсидии не поступили ни от правительства Башкирии, ни от муниципалитета. В итоге затраты на эти работы легли на застройщика»,— добавил господин Ефимов.

Адвокат Павла Рыцева Гульшат Файзерахманова от комментариев отказалась, равно как и адвокат Ивана Арапова Рустем Мурзин.

На последнем собрании кредиторы «Миловского парка» приняли решение обратиться за финансированием в республиканский Фонд по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами. Власти республики заявляли, что дома в ЖК достроят при помощи федерального бюджета, получив 88% необходимых средств от Фонда защиты прав участников долевого строительства.