‟Славянский мир‟ застроит Мамыри

Владельцы группы "Славянский мир" братья Владимир и Валерий Лещиковы, чье состояние Forbes оценивает в $950 млн, смогли получить у московских властей разрешение на строительство более 690 тыс. кв. м различной недвижимости в районе деревни Мамыри в Новой Москве. Это почти в три раза меньше, чем изначально планировал построить инвестор.

Компании "Кебъ", входящей в ГК "Славянский мир", градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала строительство четырех многофункциональных центров в районе Мосрентгена и деревни Мамыри в Новой Москве, сообщил Москомстройинвест. Общая площадь новых зданий может составить 692,3 тыс. кв. м. В Москомстройинвесте сообщили, что в составе будущих центров запланированы, в частности, торговые, офисные площади, культурно-развлекательные объекты, точки обслуживания транспорта.

ООО "Компания "Кебъ"", по данным Kartoteka.ru, принадлежит Владимиру и Валерию Лещиковым. Среди структур, учрежденных "Кебъ",— ООО "Славянский мир". Источник "Ъ" в мэрии подтверждает, что это компания, которой принадлежит крупный торговый комплекс "Славянский мир" на 41-м км МКАД (недалеко от Мосрентгена). В его составе вещевая ярмарка, строительные ярмарки, торговый офисно-гостиничный комплекс, склады. Владимир Лещиков входит в рейтинг Forbes "200 крупнейших бизнесменов России", в 2017 году журнал оценил его состояние в $950 млн. По данным информационного сайта Мосрентгена, "Славянский мир" — крупнейший собственник земли в границах проекта планировки территории поселка (занимает 845 га): у группы два участка площадью 63 и 65 га. Другой крупный землевладелец в этих границах — ООО "Пламя", построившее оптовый комплекс "Фуд Сити" (контролируется Годом Нисановым и Зарахом Илиевым): у этой структуры 62 га.

Объем строительства, согласованный властями в районе Мамырей, почти в три раза меньше, чем планировал построить "Славянский мир". Ранее группа указывала на своем сайте проекта, что запланированный объем строительства может достичь 2 млн кв. м без учета возможного ландшафтного парка, под который отведено 10 га. Ранее сообщалось, что "Славянский мир" собирался вложить в проект 45 млрд руб. В 2013 году во время объезда новых территорий мэр Москвы Сергей Собянин предупредил братьев Лещиковых, что проект придется уменьшить, так как заявленные объемы не учитывают транспортную ситуацию. Тогда же мэр раскритиковал внешний вид ярмарки строительных материалов, и собственникам пришлось срочно строить павильоны и переселять торговцев. По телефону на сайте инвестпроекта "Славянский мир" сообщили, что проект актуален. Оперативный комментарий относительно объема инвестиций и других деталей проектов "Ъ" предоставить не смогли.

Напротив комплекса, который строит "Славянский мир", с другой стороны Калужского шоссе, работает торговый центр "Мега". Учитывая его позиционирование и представленные бренды, а также наличие "Ашана", "Декатлона", IKEA и OBI, концепции развития объекта логично ограничены, отмечает заместитель директора отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева. "Правильным решением было бы развивать исторически востребованные в проекте и привычные для потребителей сегменты — продажа мебели, товаров для дома и ремонта, бытовой техники и электроники, товары для сада и прочее",— поясняет она, добавляя, что в тех профилях, которые пересекаются с "Мегой", нужно ориентироваться на другой ценовой сегмент. По оценкам госпожи Гордеевой, средняя рыночная стоимость инвестиций в многофункциональный торговый объект составляет 60-70 тыс. руб. на 1 кв. м, из них 35-40 тыс. руб. приходится на строительство коробки.

У "Славянского мира" расходы на каркас могут быть ниже — в группу компаний входит НИИ "Теплостен", разработавший свою технологию строительства. В таблице сравнительной стоимости квадратного метра стены малоэтажных зданий из разных материалов на сайте НИИ указано, что блоки "Теплостена" обходятся в $81, стена из ячеистого бетона в $110, полнотелого кирпича с утеплителем — $105.