Семья Груздева взлетела на Sky House

Как выяснил "Ъ", семья бывшего губернатора Тульской области и основателя розничной сети "Седьмой континент" Владимира Груздева стала собственником свыше 17 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в скандально известном комплексе Sky House на Мытной улице в центре Москвы. Девелопер проекта — "Олтэр", аффилированный с владельцем MosCityGroup Павлом Фуксом,— пять лет не может достроить объект, что вызывает возмущение не только у дольщиков, но и у властей города.

ООО "Взлет" владеет в строящемся на Мытной улице в районе Якиманка жилом комплексе Sky House более чем 17 тыс. кв. м квартир и коммерческих площадей, а также почти 200 мест в паркинге. Это следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), с которой удалось ознакомиться "Ъ". По данным Kartoteka.ru, "Взлет" учрежден Нелли Груздевой (19,5%) и Ольгой Груздевой (80,5%) — матерью и супругой основателя сети "Седьмой континент" и экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева. В его приемной от комментариев отказались. Впрочем, источник "Ъ", знакомый с собственниками "Взлета", подтвердил информацию, но детали сделки обсуждать не стал.

Sky House — проблемный объект, строящийся с 2008 года. Застройщик проекта — ООО "Олтэр", входящее в MosCityGroup Павла Фукса. Бизнес-интересы Павла Фукса и Владимира Груздева раньше пересекались. Пока господин Фукс был акционером Совкомбанка (до середины 2015 года ему принадлежало 21,83% банка), его мини-офисы открывались в супермаркетах "Седьмой континент" даже после того, как господин Груздев вышел из состава акционеров розничной сети.

Согласно исходной разрешительной документации на Sky House (общая площадь — 145,2 тыс. кв. м), дом планировалось сдать пять лет назад, в 2011 году (разрешение пришлось продлевать, последний документ действовал до конца марта 2016 года). По словам дольщиков, дом готов на 90%, но объект не получается сдать в эксплуатацию из-за незаконченной отделки и работ по прокладке внутренних инженерных сетей, а также конфликта инвестора с городом. Кроме жилья и офисов "Олтэр" обязался реконструировать стадион "Труд" в физкультурно-оздоровительный комплекс на 11,3 тыс. кв. м и построить ряд социальных объектов. Сейчас город и "Олтэр" выясняют отношения в суде. Инвестор задолжал мэрии $101,2 млн в виде оплаты за долю в инвестконтракте, поэтому чиновники обратились в суд. Сумма претензий была снижена до $35 млн. "Олтэр" долг не погасил, и осенью прошлого года мэрия подала иск о банкротстве застройщика. Пытаясь договориться, "Олтэр" предложил учесть в сумме долга его затраты на реконструкцию стадиона "Труд" — это около 2 млрд руб., а разницу выплатить равными траншами по курсу доллара ЦБ на дату принятия судом решения о взыскании доли в инвестконтракте в пользу города. Когда оно было принято, доллар стоил 35,44 руб., а на момент составления мирового соглашения — 76,39 руб.

Источник "Ъ", знакомый с финальным проектом мирового соглашения, говорит, что город не согласился фиксировать курс, но готов учесть в сумме долга расходы на стадион "Труд", школу и физкультурно-оздоровительный комплекс, если они будут сданы в эксплуатацию и "Олтэр" сможет документально подтвердить затраты. В MosCityGroup не смогли ответить на вопросы "Ъ", сославшись на отпуск профильного сотрудника. В департаменте городского имущества Москвы сообщили "Ъ", что разбирательство продолжается, окончательных решений по мирному урегулированию конфликта пока нет.

По словам источника "Ъ" во "Взлете", владельцы этого ООО не считают Sky House проблемным активом. "Московские власти активно отстаивают интересы инвесторов объекта, мы ожидаем, что скоро он будет введен в эксплуатацию",— говорит источник "Ъ". По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, стоимость жилых площадей и парковочных мест в Sky House в собственности семьи Груздевых может достигать 1,2-1,3 млрд руб. По подсчетам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, стоимость коммерческой недвижимости господ Груздевых в Sky House — 4,4 млрд руб.