Россельхозбанк точит зубы на Горбушкин двор

Россельхозбанк (РСХБ), кредитовавший экс-совладельца банка «Югра» Алексея Хотина, намерен добиваться банкротства структур бизнесмена, на балансе которых находятся торговый комплекс «Горбушкин двор» и бизнес-центр Orlikov Plaza. Банку вряд ли будет интересно забирать на баланс непрофильные активы стоимостью около 11 млрд руб., считают юристы. Поэтому кредитор постарается скорее продать их на торгах.

“Ъ” обнаружил на портале «Федресурс» информацию о намерении РСХБ заявить о банкротстве пяти юрлиц: ООО «Аврора», «Леонидас», «Промдело», АО «Куб» и МТЗ «Рубин». Эти компании на рынке связывают со структурами экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина. В РСХБ и представитель господина Хотина от комментариев отказались.

Партнер юркомпании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин называет публикацию сообщений о намерении РСХБ подать заявление о несостоятельности компаний необходимым шагом перед началом банкротства. Такая процедура, по его словам, всегда связана со стремлением кредитора вернуть большую часть средств. «Банк может не инициировать банкротство и обратить взыскание на залог, но в таком случае есть риск вернуть не всю сумму задолженности»,— отмечает эксперт.

В 2020 году МТЗ «Рубин» и «Куб» фигурировали в судебных разбирательствах Агентства по страхованию вкладов (АСВ) с банком «Югра».

АСВ через суд привлекло руководителей этих юрлиц к возмещению убытков в рамках конкурсного производства «Югры». В агентстве пояснили “Ъ”, что судом на имущество наложены обеспечительные меры в пределах сумм исковых требований. В 2017 году Центробанк отозвал лицензию у «Югры», а Алексей Хотин с 2019 года находится под следствием.

До этого времени Алексей Хотин регулярно входил в рейтинг Forbes крупных владельцев коммерческой недвижимости. По итогам 2019 года издание оценивало стоимость активов бизнесмена в $5,4 млрд.

По данным «СПАРК-Интерфакс», «Промдело» владеет 18,41 тыс. кв. м в Орликовом переулке, 5, где находится бизнес-центр Orlikov Plaza. «Авроре» в этом же здании принадлежит 13,04 тыс. кв. м. «Леонидас» является арендатором этих площадей, а РСХБ — залогодержателем по ипотечному кредиту.

«Куб» владеет рядом объектов общей площадью 15,7 тыс. кв. м в Багратионовском проезде, 7, где находится торговый комплекс «Горбушкин двор». Эти площади также в залоге у РСХБ. МТЗ «Рубин» контролирует в комплексе еще 123,6 тыс. кв. м — на них наложены обременения в пользу банка.

«Горбушкин двор» — один из знаковых объектов для москвичей. Он располагается на месте бывшего МТЗ «Рубин» и работает с 2001 года, когда туда переехал стихийный рынок мультимедийной продукции у ДК имени Горбунова. Кроме того, мэрия уже несколько лет рассматривает возможность застройки «Горбушкина двора». Еще в 2017 году издание Energy Insider сообщало, что друг семьи Хотиных, гендиректор «Русь Ойл» Сергей Подлисецкий, продал «Горбушкин двор» владельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину. Но собеседники “Ъ” на рынке недвижимости уверены, что структуры господина Хотина по-прежнему контролируют этот объект.

Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает стоимость «Горбушкина двора» и Orlikov Plaza почти в 11 млрд руб.

По его мнению, в «Горбушкином дворе» привлекателен сам участок, учитывая планы мэрии застроить его. Эксперт оценивает стоимость площадки под комплексом в 5–5,5 млрд руб. Затраты на реализацию здесь девелоперского проекта могут составить 18–22 млрд руб., прогнозирует директор отдела инвестиций и рынков капитала CBRE Игорь Пущён.

Если торги по этим активам в рамках процедуры банкротства не состоятся дважды, то, по словам Дмитрия Клеточкина, залогодержатель получит возможность забрать объекты себе. Но такой сценарий, поясняет эксперт, обычно рассматривается банками как нежелательный, так как коммерческая недвижимость для них непрофильный актив.