«РГ Девелопмент» ушла на север

«РГ-Девелопмент», основанная совладельцем СМП-банка Аркадием Ротенбергом, выкупила бывшую производственную территорию НПО «Наука» в районе Аэропорт на севере Москвы. Эта сделка могла обойтись компании в 1,2 млрд руб.

«РГ-Девелопмент» выкупила находившиеся на балансе НПО «Наука» 1,8 га на улице Юннатов в московском районе Аэропорт, сообщил “Ъ” один из консультантов на рынке недвижимости. «Участок приобретен без исходно-разрешительных документов на стройку»,— отмечает собеседник “Ъ”. Источник “Ъ”, знакомый с покупателем, говорит, что площадка обошлась «РГ-Девелопмент» дорого. «Участок продан за 1,2 млрд руб., еще год уйдет на подготовку документов по проекту»,— отмечает он. Представитель компании подтвердил покупку. «Площадка на улице Юннатов приобретена в ноябре этого года»,— сообщили в пресс-службе «РГ-Девелопмент», отказавшись обсуждать условия сделки и данные о продавце. В НПО «Наука» не комментируют сделку по договоренности с покупателем.

НПО «Наука» разрабатывает и производит комплектующие для самолетов. На улице Юннатов у НПО были производственные корпуса, которые были переведены. 25,9% НПО «Наука» (самая большая доля) контролирует генеральный директор Евгений Меркулов.

«РГ-Девелопмент» принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду долгосрочных прямых инвестиций «Лонтано» (80%) и НАО «Инвест Групп», которым руководит Екатерина Смирнова, следует из Kartoteka.ru. В 2013 году, когда компания выходила на рынок, сообщалось, что ее совладельцем выступает один из акционеров СМП-банка Аркадий Ротенберг. Его партнером в этой компании называли гендиректора «Стройгазмонтажа» (принадлежит господину Ротенбергу) Руслана Горюхина. В 2014 году Аркадий Ротенберг попал в санкционный список США: вскоре после этого он вышел из бизнеса ряда девелоперских компаний. Тогда его компания «ТПС Недвижимость» (строит торговые центры) перешла к сыну Игорю. Владельцем «РГ-Девелопмент» стал офшор «Джетбокс холдинг лимитед». Фонд «Лонтано» появился в структуре собственности в начале 2017 года, указано в Kartoteka.ru.

«РГ-Девелопмент» строит жилые комплексы в Москве под единым брендом «Родной город». Сейчас в портфеле компании проекты на Октябрьском Поле, в районе Воронцовского парка, станции метро «Каховская» и Орехово-Борисово. В марте 2017 года компания приобрела 4,6 га на Вольной улице в границах промышленной зоны «Кирпичные улицы» в районе Соколиная Гора.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе оценивает участок на улице Юннатов как перспективную площадку. «Север Москвы, близко к Третьему транспортному кольцу, станции метро “Динамо”, Петровскому парку. Расположение подходит для строительства жилого комплекса бизнес-класса»,— перечисляет эксперт, отмечая, что в этом районе только группа ПИК строит комфорткласс, так как ее площадка на улице Черняховского ближе к железной дороге. По его оценкам, на участке можно построить 45 тыс. кв. м недвижимости, продаваемая площадь может составить 30 тыс. кв. м.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценил объем инвестиций в строительство жилого комплекса на улице Юннатов в 2,5–3 млрд руб., среднюю стоимость продажи — в 170–200 тыс. руб. за 1 кв. м. Сергей Лобжанидзе полагает: жилье здесь можно будет продавать по 250 тыс. руб. за 1 кв. м. Выручка за вычетом затрат на покупку земли и строительство составит около 46,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал эксперт.