Пузырь на рынке недвижимости готов лопнуть

В крупнейших городах России в 2024 году продажи квартир в новостройках по договору долевого участия (ДДУ) снизились в среднем на 25%. Самое резкое сокращение было в Самаре — на 46% меньше проданных квартир, самый скромный спад — в Казани (13%). В целом по стране продажи рухнули на 22%. Аналитики считают, что в текущем году число проданных в строящихся домах жилищ сократится еще как минимум на 20%.

За минувший год в новостройках 16 российских мегаполисов с населением более 1 млн человек, а также в Саратове и Тюмени было продано около 287,2 тыс. квартир по ДДУ. Годом ранее число сделок было на 25% выше. Хуже всего ситуация обстоит в Самаре, где было продано 4 815 квартир (снижение по сравнению с прошлым годом на 46%), Красноярске — 7 155 (43%) и Саратове — 1 114 (42%). Об этом говорится в аналитическом отчете «Яндекс-Недвижимости», в котором анализируются данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек», узнало РБК.Недвижимость.

В Омске и Нижнем Новгороде количество сделок снизилось на 39% (1 801 и 5 031 квартира соответственно), В Волгограде — на 38% (5 135), в Перми — на 36% (6 815), Тюмени — на 35% (15 534), Краснодаре — на 34% (25 185), Новосибирске — на 33% (13,101), в Ростове-на-Дону — на 31% (14 628).

Наименьшее снижение продаж в строящихся домах среди крупных городов — в Казани: было продано 9 245 тыс. квартир, что на 13% меньше, чем годом ранее. На 14%, до 45 148 тыс. ДДУ, упал показатель продаж первичного жилья в Санкт-Петербурге. В Москве количество сделок сократилось на 16% снизилось (83 115 тыс. квартир). В этих городах самые высокие цены за квадратный метр и значительная доля новостроек приходится на элитные проекты и объекты бизнес-класса, уточнили аналитики.

В целом по стране продажи квартир в новостройках в прошлом году уменьшились на 22%. В декабре 2024-го «Дом.РФ» фиксировал сокращение числе сделок по России на 43%. По данным института жилищного развития, сейчас в зоне высокого риска нераспроданности — те возводящиеся объекты, которые сдадут еще не скоро, а также те, которые еще только-только выходят на рынок.

Эксперты считают, что в текущем году спад продаж в новостройках продолжится. «Если говорить о продажах в 2025 году, то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%», — рассказал руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

В декабре 2024 года первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин прогнозировал сворачивание крупных строек нового жилья в России как минимум до 2026 года. «В условиях высоких процентных ставок и снизившегося спроса стоит ожидать уменьшения активности девелоперов в части вывода на рынок новых проектов, что будет способствовать подстройке предложения под изменившийся спрос», — отмечал он.

Более того, по мнению экспертов, в этом году застройщики, особенно с закредитованностью более 50%, могут столкнуться с банкротствами, так как их кредитная нагрузка из-за повышения ставки ЦБ значительно выросла. Глава минстроя Ирек Файзуллин заявлял, что из-за снижения продаж цены на новостройки в России могут снизиться в разы. По его словам, строительные компании в минувшем году продолжали снижать цены и делали скидки, так как не могли продать около 60% построенных квартир. К этому в том числе привела отмена с 1 июля 2024 года льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых, запущенная весной 2020 года.