«Петровский дворик» приглянулся Аександру Занадворову

Бывший владелец уже не существующей сети супермаркетов «Седьмой континент» Александр Занадворов, которому принадлежит торгцентр «Охотный ряд» рядом с Кремлем, может войти в отельный бизнес. Структура бизнесмена пытается отсудить гостиничный комплекс «Петровский дворик» в Подмосковье, под Сергиевым Посадом. Но есть нюанс: объект находится в залоге у Федеральной налоговой службы по мировому соглашению с его владельцем — ЗАО «Экономист».

О том, что Александр Занадворов пытается отсудить отель под Сергиевым Посадом, следует из картотеки арбитражных дел. В апреле 2019 года принадлежащее бизнесмену ООО «7К-Развитие» подало заявление о признании банкротом ЗАО «Экономист», с которого с января господин Занадворов требует взыскать отель «Петровский дворик» (1,4 тыс. кв. м) и участок под ним площадью 0,15 га. Из материалов суда также следует, что отель с участком находится в залоге у Федеральной налоговой службы (ФНС): ведомство получило его в рамках мирового соглашения, заключенного с «Экономистом». Как пояснил источник “Ъ”, близкий к Александру Занадворову, «7К-Развитие» предпринимает «юридические действия, направленные исключительно на возврат денежной задолженности».

Претензии к ЗАО «Экономист» у «7К-Развитие» возникли из-за долга компании еще перед сетью «Седьмой континент» (перестала существовать в конце 2017 года) в размере 11,8 млн руб., отмечает руководитель практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург. Долг перед ФНС достигает 24,5 млн руб. В ФНС сообщили “Ъ”, что «Экономист» сам предложил отель в качестве залога и его стоимости было достаточно для обеспечения условий мирового соглашения. В ведомстве добавили, что компания выплачивает задолженность согласно утвержденному графику.

Структура господина Занадворова сможет получить объект после погашения «Экономистом» задолженности перед ФНС. Учитывая, что в отношении ЗАО «Экономист» принято заявление ООО «7К-Развитие» о признании банкротом, скорее всего, требования заявителя будут признаны обоснованными, не исключает гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев.

Гостиница «Петровский дворик» построена в 2010 году в селе Воздвиженское под Сергиевым Посадом в 10 км езды от Троице-Сергиевой лавры. В отеле 17 номеров и один коттедж, стоимость проживания составляет от 3,5 тыс. до 15 тыс. руб. в сутки. Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич считает, что с точки зрения инвестиционной доходности гостиница малопривлекательна из-за минимальной загрузки. Он оценивает максимальную стоимость отеля в $3 млн, или около 195 млн руб. по текущему курсу. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что цена гостиницы еще ниже — 100–120 млн руб. Концепцию отеля можно оптимизировать, достроив стандартные номера с недорогой отделкой, добавляет партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Доходы от гостиницы, если предположить, что она неубыточна, едва ли превышают 1–1,5 млн руб. в месяц, так что стоимость при покупке составит максимум 20–30 млн руб., считает она.

У «Экономиста» есть еще один объект недвижимости — торгцентр «Русский сувенир» (10 тыс. кв. м) в Новых Черемушках на юго-западе Москвы. Этот объект более привлекателен для потенциальных инвесторов: если он полностью сдан арендаторам, то его стоимость может составить 1,4–1,6 млрд руб., считает Игорь Роганович.

По данным ЕГРЮЛ, ЗАО «Экономист» принадлежит Владимиру Комиссарову и Владимиру Подберезному. Компания создана в 1994 году и известна, в частности, как бывший владелец огромной диорамы «Москва — столица СССР» площадью 300 кв. м, созданной в 1977 году по заказу МИД СССР. В 2007 году макет выкупила гостиница «Украина», принадлежащая владельцам ЗАО «Киевская площадь» Году Нисанову и Зараху Илиеву.