Первую крупную сделку на рынке офисов заключил банк «Зенит»

Банк «Зенит» приобрел почти 12 817 кв. м в офисном комплексе «Лотос» на юго-западе Москвы, рассказала представитель владельца объекта, компании MR Group, Евгения Старкова. По ее словам, в здании разместится штаб-квартира банка. Представитель «Зенита» подтвердил покупку площадей в «Лотосе». Условия сделки не разглашаются.

До последнего времени подразделения «Зенита» располагались в нескольких бизнес-центрах в разных районах Москвы – это неудобно с точки зрения логистики и организации рабочего процесса, объясняет приобретение площадей в «Лотосе» начальник департамента административного и документационного обеспечения Юрий Русаков (его слова передал представитель банка).

Офисный комплекс класса А «Лотос» общей площадью 151 900 кв. м построен в 2014 г. на Одесской улице, недалеко от ст. м. «Нахимовский проспект».

Самые дорогие офисы

President Plaza

Сбербанк стал владельцем офисного комплекса President Plaza (193 000 кв. м) в 2016 г. Госбанк получил этот бизнес-центр в счет погашения долгов на $350 млн от компании «Международный центр девелопмент», принадлежавшей бизнесменам Руслану Байсарову и Зияду Манасиру.

Eurasia Tower

Еще одна сделка, связанная с урегулированием обязательств. В 2016 г. группа ВТБ выкупила у Сулеймана Керимова комплекс Eurasia Tower (около 193 000 кв. м) в «Москва-сити» примерно за 48,5 млрд руб. Два человека, близких к сторонам сделки, рассказывали, что комплекс был передан в счет долга.

Evolution Tower

«Транснефть» в 2015 г. купила комплекс Evolution Tower (145 000 кв. м) примерно за $1 млрд. Сейчас за средства, вырученные от продажи объекта, спорят его бывшие совладельцы Александр Чигиринский и крупнейший акционер Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников и его партнер Надер Надер.

«Домников»

Бизнес-центр «Домников» (132 000 кв. м) до 2009 г. принадлежал ОПИН Михаила Прохорова и Владимира Потанина, а затем был продан структурам, дружественным «Интерросу» Потанина. Спор с группой «Онэксим» Прохорова был урегулирован, а «Домников» перепродан «РВМ капиталу». Сумма сделки оценивалась в $350 млн.

«IQ-квартал»

АИЖК (сейчас дом.рф) в 2017 г. приобрело 74 600 кв. м в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» почти за 25 млрд руб. Туда планируется перевести чиновников Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи.

Рыночная стоимость офисов в этом районе может составлять 150 000 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Таким образом, покупка площадей в «Лотосе» могла обойтись «Зениту» в 1,9 млрд руб. С этой оценкой согласен управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: он называет около 2 млрд руб.

Учитывая то, что эти площади в «Лотосе» были в продаже довольно давно, а «Зенит» – партнер и кредитор MR Group по многим проектам, он не исключает, что сделка могла включать в себя какие-либо взаимозачеты. Старкова подтверждает, что «Зенит» кредитовал MR Group, но сумму долга не раскрывает, подчеркивая, что сделка полностью денежная. Представитель «Зенита» сказал лишь, что MR Group – партнер банка, а ее кредитование обсуждать не стал.

Директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин называет сделку MR Group с «Зенитом» крупнейшей на рынке офисной недвижимости в этом году. Других крупных сделок в 2018 г. пока не было, объясняют еще два консультанта. В прошлом году крупнейшей сделкой, по данным CBRE и Knight Frank, стала покупка АИЖК почти 75 000 кв. м в «IQ-квартале» в «Москва-сити» за 25 млрд руб. Кроме того, Газпромбанк приобрел за 7,9 млрд руб. 43 364 кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной.

Кризис на московском рынке офисов близок к завершению, отмечали в конце прошлого года многие консультанты. По данным JLL, в 2017 г. было арендовано и куплено 1,28 млн кв. м – самый высокий показатель с 2013 г. Возросшую активность консультанты объясняли выгодными условиями как покупки, так и аренды из-за снижения цен, а также низким вводом бизнес-центров (408 000 кв. м, по данным ILM). Спрос на офисные площади постепенно возвращается к докризисным показателям, подтверждает директор дирекции коммерческой недвижимости MR Group Александр Сурменев.