«Открытие» отсудило элитный жилой комплекс «Негоциант» на Якиманке

Арбитражный суд Москвы обязал управление Росреестра по Москве зарегистрировать за ПАО Банк «ФК Открытие» здание общей площадью 22 688 кв. м и права на земельный участок на 0,38 га по адресу: Москва, ул. Большая Якиманка, 2, следует из информации на сайте суда. По этому адресу расположен многофункциональный апарт-комплекс «Негоциант». Он был построен еще в 2014 г. «Корпорацией развития территорий» (КРТ) Юрия Гусева. Эта компания когда-то разрабатывала проект застройки Болотного острова. Там предполагалось построить 1 млн кв. м недвижимости. Программа получила название «Золотой остров». Впрочем, два работавших с проектом консультанта утверждают, что ни одной квартиры в комплексе продать не удалось.

Из материалов суда следует, что владевшее этим комплексом ЗАО «Негоциант» еще в 2016 г. было признано банкротом. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, здание и участок на Большой Якиманке два раза выставлялись на торги – сначала за 7,2 млрд руб. в июне 2017 г., затем за 6,8 млрд руб. спустя два месяца, но желающих их купить так и не нашлось. В итоге объект был передан «Открытию», которое кредитовало проект. В материалах суда сказано, что общий долг «Негоцианта» перед «Открытием» составляет 6,63 млрд руб. Но управление Росреестра по Москве отказалось регистрировать здание за новым собственником, так как «Открытие» не было признано залоговым кредитором, следует из материалов суда. Арбитражный суд Москвы с этим не согласился и обязал зарегистрировать объект за новым собственником.

Cама КРТ считает, что объект был захвачен в результате противоправных действий со стороны прежнего менеджмента банка «Открытие». Корпорация в 2015–2016 гг. получила от банка предложение продать объект третьему лицу, говорит Гусев. Имени претендента он не сообщил. Из писем, которые есть в распоряжении «Ведомостей», следует, что «Негоциантом» интересовалась группа компаний «Платформа», которая принадлежит ее гендиректору Дмитрию Родину.

1 млн кв. м

недвижимости на Болотном острове напротив Кремля планировалось построить по разработанной КРТ программе «Золотой остров». Под проект был отведен земельный участок площадью 48 га от памятника Петру I до Большого Москворецкого моста. Там планировалось построить жилую и коммерческую недвижимость стоимостью $3–5 млрд. Кроме КРТ инвесторами проекта должны были выступать группа «Гута» («Красный Октябрь»), «Даев плаза» и «Декра» (отель Four Seasons на Софийской набережной), «Трансаэро» и ряд других компаний. После ухода с поста мэра Москвы Юрия Лужкова в 2010 г. программа была заморожена, а часть проектов сменили владельцев. К примеру, права на участок КРТ на 1,63 га на Болотной площади приобрела Capital Group

«Платформа» действительно интересовалась покупкой «Негоцианта» в 2016 г., говорит ее управляющий директор Борис Голубев. Но так как компания, владевшая проектом, находилась в предбанкротном состоянии, переговоры велись и с «Открытием» о реструктуризации долга. «Учитывая то, что успехов в этих переговорах мы не достигли ни с той, ни с другой стороной, сделки не состоялись», – говорит Голубев.

После провала переговоров банк потребовал досрочно погасить всю сумму кредита, хотя срок его возврата наступал только в 2018 г., продолжает Гусев. По его словам, также со счетов «Негоцианта» и его личных счетов были списаны все денежные средства. Всего, по его словам, наложены аресты на дополнительные активы стоимостью почти 2 млрд руб.

Передачу комплекса на Большой Якиманке КРТ также считает неправомерной. По данным Единого реестра сведений о банкротстве, «Открытие» получило объект исходя из его оценки в 5,83 млрд руб. Однако в письме управления Росреестра по Москве «Негоцианту», с которым ознакомились «Ведомости», сказано, что отчет об оценке был опубликован уже после передачи объекта, что является нарушением закона. Гусев говорит, что стоимость актива была умышленно занижена, чтобы у него возникла ответственность по договору поручительства. Его оценка актива – более $200 млн.

«Открытие», скорее всего, будет искать покупателей на «Негоцианта», знают два консультанта, работавшие с этим объектом. Учитывая, что объект нуждается в определенных изменениях, его рыночная стоимость сегодня вряд ли превышает $50 млн, считает директор по развитию городского департамента Point Estate Алексей Сидоров. С ним согласен и владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Он напоминает, что, хоть комплекс и отлично расположен в самом центре Москвы, здание не эксплуатировалось несколько лет. За это время рынок элитного жилья сильно изменился, поэтому с точки зрения планировки квартир оно может не соответствовать сегодняшним запросам. Учитывая все это, такой актив был бы интересен девелоперам, которые хотели бы перестроить этот комплекс в гостиницу самого высокого класса, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Представитель «Открытия» от комментариев отказался. Получить комментарии конкурсного управляющего «Негоцианта» Дмитрия Целикова не удалось.