Основатель «Мортона» Александр Ручьев построит вторую очередь технопарка «Физтех XXI»

Группа компаний «Основа» намерена построить на Дмитровском шоссе вторую очередь технопарка «Физтех XXI», рассказал «Ведомостям» председатель совета директоров компании Александр Ручьев на международной выставке недвижимости MIPIM-2017. Информацию о проекте подтвердили чиновник мэрии Москвы и один из партнеров «Основы». Общая площадь проекта, по словам Ручьева, составит около 130 000 кв. м, инвестиции – 7,8–9,1 млрд руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет цену строительства рыночной.

Компания уже оформляет земельный участок для этого проекта, уточнил Ручьев, затем она приступит к строительству.

Ручьев – основатель некогда крупнейшего в стране девелопера «Мортон», которого он продал в сентябре 2016 г. акционеру ПИК Сергею Гордееву. Комплекс «Физтех XXI» (его первая очередь – 30 000 кв. м) – один из активов, не вошедших в сделку; сейчас им управляет ГК «Основа». Основные резиденты «Физтеха XXI» – технологические компании, среди них Acronis и Netcracker. По словам Ручьева, свободными в первой очереди остаются лишь 6000 кв. м. Всего проект подразумевает строительство на 39 га к 2028 г. свыше 650 000 кв. м недвижимости.

Первая очередь технопарка «Физтех XXI» может стать якорем для всего проекта, привлекая новых резидентов, считает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. С ним согласен и Бибик: с учетом налоговых льгот, которые, как правило, предоставляют такие проекты, технопарк может быть крайне востребованным у IT-компаний, объясняет он.

Подобные технопарки, несмотря на востребованность, следует рассматривать не как проекты инвестиций в коммерческую недвижимость, а скорее как вложения в новые технологии, где сроки окупаемости в разы дольше, полагает гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Комплекс «Физтех XXI» не первый технопарк в Московском регионе. Еще один комплекс в особой экономической зоне «Ступино» строит на 1000 га MR Group. Директор по маркетингу этой компании Евгения Старкова говорит, что в их комплексе больше востребованы площади у резидентов – производителей пищевых продуктов, предприятий по фасовке и упаковке, чем у IT-компаний.