«Основа» забронирует номера

Группе ВТБ удалось найти претендентов на покупку трех из шести ранее выставленных на торги московских гостиниц. Так, новым собственником отелей «Останкино» и «Турист» может стать созданная выходцами из «Мортона» группа «Основа», потратив на них не менее 3,79 млрд руб.

Новым собственником 100% АО «Гостиница “Останкино”» и АО «Гостиница “Турист”», управляющих одноименными отелями, может стать группа «Основа». Подконтрольное ей ООО «Град-индустрия» подало заявку на приобретение этих активов на торгах, следует из протокола, опубликованного на сайте единой электронной торговой площадки. Продавцом этих активов выступает подконтрольное группе ВТБ ООО «БМ Проект». Как пояснили “Ъ” в «Основе», эти активы группа рассчитывает включить в платформу Credo Capital — семейство закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ), участие в которых будет предложено сторонним инвесторам.

Начальная цена гостиницы «Останкино» составляет 1,97 млрд руб. Отель на 947 номеров (94 из них отданы под хостел) располагается на Ботанической улице на северо-востоке Москвы. По итогам 2016 года заполняемость «Останкино» составила 81,7%, выручка — 265,6 млн руб. при средней стоимости размещения 838,6 руб., следует из конкурсной документации. Гостиница «Турист» располагается на Сельскохозяйственной улице на севере Москвы. В отеле 587 номеров, ее операционные показатели в документации не приводятся. Начальная цена «Туриста» — 1,82 млрд руб. Заявку на покупку отеля вместе со структурами «Основы» подало АО «Гостиница “Золотой колос”», управляющее одноименным отелем.

Группа «Основа» была создана в 2016 году Александром Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. Все они выходцы из компании «Мортон», ранее одного из крупнейших застройщиков жилья в Москве и Подмосковье. В прошлом году компанию выкупила группа ПИК Сергея Гордеева. В марте 2017 года стало известно о появлении платформы Credo Gapital: совладельцы «Основы» решили собрать на ее базе всю оставшуюся после продажи «Мортона» коммерческую недвижимость. По информации компании, сейчас на ее базе созданы три ЗПИФа, их активы оцениваются в 4,5 млрд руб.

В группе «Основа» сочли интересными лишь две гостиницы из шести, которые в общей сложности были выставлены на торги. Заявки на покупку еще одного актива — АО «Гостиница “Саяны”», владеющего отелем на 319 номеров на Ярославском шоссе на северо-востоке Москвы, подали два физических лица. Средняя загрузка отеля по итогам прошлого года составила 54,5% при средней стоимости размещения 1,26 тыс. руб. Выручка компании в 2016 году — 100,12 млн руб. Начальная цена «Саян» — 600 млн руб.

Торги по гостиницам «Кузьминки» (стартовая цена — 400 млн руб.), «Алтай» (1,5 млрд руб.) и «Восход» (1,2 млрд руб.) были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В пресс-службе ВТБ пояснили, что в дальнейшем группа продолжит реализацию этих гостиниц, их переоценка пока не планируется. Региональный директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов называет заявленную стоимость активов справедливой. По его оценкам, начальная цена может в ходе торгов вырасти на 5–10%. Директор направления консультационного бизнеса CBRE Майкл Джонстон предполагает, что ставка капитализации для выбранных «Основой» гостиниц при сохранении их функционала может составить 10,5–12%. Однако основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич указывает, что целесообразно было бы провести редевелопмент этих зданий под апартаменты или доходные дома.