Олег Дерипаска сбрасывает московскую землю за борт

Владелец «Базэла» Олег Дерипаска, попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании «Главстрой». Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40 млрд руб. более 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Потенциальным интересантом выступает группа ПИК Сергея Гордеева, которая два года назад уже выкупила у «Главстроя» 7 га в районе станции метро «Аэропорт».

Группа ПИК рассматривает возможность покупки у «Главстроя» двух участков: на Молодогвардейской и Стандартной улицах в Москве. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта на рынке недвижимости. Еще один собеседник “Ъ” подтверждает, что эта земля находится в продаже. В самой группе ПИК не подтвердили ведение переговоров. В «Главстрое» уверяют, что не планируют продажу участков. Но о наличии планов компании по реализации земельного банка консультантам известно еще с 2014 года. В 2015 году газета РБК сообщала о презентации для инвесторов, где «Главстрой» рассказывал о возможной продаже 20 участков общей площадью 200 га в Москве и Подмосковье. Тогда в «Главстрое» эти планы подтверждали.

«Главстрой» входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Компания существует с 1995 года, а ее земельный банк оценивается в 1 тыс. га. В стадии реализации у нее находятся 1,7 млн кв. м. В их числе жилые комплексы «Береговой» в Филях (632,9 тыс. кв. м на 32 га) и Balance на Рязанском проспекте (653 тыс. кв. м на 27,5 га).

Площадь участка на Молодогвардейской улице на западе Москвы составляет 11 га. Как пояснили “Ъ” в Москомстройинвесте, в 2017 году «Главстрой» выносил планы по застройке этого участка на заседание Градостроительно-земельной комиссии, но окончательное решение по нему принято не было. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость этого актива в 3–3,5 млрд руб. При этом он предполагает, что часть суммы в дальнейшем будет оплачиваться площадями в готовом жилье. На участке можно построить 280 тыс. кв. м недвижимости, из которых непосредственно на жилую застройку будет приходиться 200 тыс. кв. м, подсчитала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценкам, инвестиции в этот проект составят 17–20 млрд руб. Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев указывает, что здесь целесообразно разместить жилой комплекс комфорт-класса: в этом случае средняя стоимость продажи квартир может достигать 158 тыс. руб. за 1 кв. м.

На Стандартной улице на северо-востоке Москвы «Главстрою» принадлежит около 40 га. Владимир Сергунин оценивает стоимость актива в 8–9 млрд руб., часть из которых, равно как и в случае с Молодогвардейской, может быть оплачена готовым жильем. Мария Литинецкая рассчитывает, что здесь можно построить свыше 1 млн кв. м недвижимости, из которых 450 тыс. кв. м могут прийтись на жилье. Объем инвестиций в этот крупный проект, по ее оценкам, может составить 35–40 млрд руб. «Но, скорее всего, девелопер пойдет по пути разделения территории на несколько секторов под разные проекты»,— предполагает эксперт. По ее мнению, продавать жилье здесь можно по стартовым ценам 120–130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Группа ПИК — крупнейший застройщик Москвы и Подмосковья, ее основной собственник Сергей Гордеев. Компания существует с 1994 года. Суммарно она реализовала 19 млн кв. м жилья. ПИК уже не впервые интересуется землями «Главстроя». Летом 2016 года она уже выкупила у холдинга 7 га на улице Черняховского в районе стации метро «Аэропорт». Сейчас здесь реализуется проект по строительству жилого комплекса.