Новостройки стали на треть выше

Для застройщиков жилья, работающих в Москве, первый квартал оказался удачным: за это время было зарегистрировано 10,45 тыс. договоров долевого участия, что почти на 36% больше января--марта 2016 года. Сами девелоперы хотя и заметили рост продаж квартир в столичных новостройках, не спешат заявлять о полном выходе из кризиса. Их беспокоит намечающийся дисбаланс между спросом и предложением. В целом же по стране ситуация непростая: на региональных рынках объемы продаж упали на 15%, а нераспроданными остаются 11,6 млн кв. м нового жилья.

По итогам первого квартала этого года в Москве было зарегистрировано 10,45 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) по строительству жилья, сообщило столичное управление Росреестра. Основной прирост произошел в марте: тогда, как уточнили в ведомстве, зарегистрировано 5,4 тыс. ДДУ. Показатели января--марта текущего года выглядят лучше, чем того же периода 2016 года, когда было зарегистрировано 6,6 тыс. договоров (для сравнения: в первом квартале 2015 года эта цифра составляла 4,3 тыс.). Сами девелоперы считают: рекордные показатели марта 2017-го — следствие тех сделок, которые начинались еще в конце прошлого года. Поэтому эти данные недостаточно информативны для оценки реальной ситуации на рынке, полагает руководитель управления аналитики и оценки ГК А101 Дмитрий Цветов. Между тем, по его утверждению, в первом квартале нынешнего года продажи квартир в новостройках у А101 выросли на 65%. Примерно такой же рост (62%) зафиксировали в январе--марте этого года в "Метриум групп", в ГК МИЦ — на 51%.

Если в течение всего 2017 года объемы регистрации ДДУ останутся хотя бы на уровне первого квартала, то показатели текущего года могут превысить прошлогодние объемы. В 2016 году в столице было заключено 49,3 тыс. ДДУ, объем средств, привлеченных в стройку от населения, достиг 820 млрд руб., сообщал ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Впрочем, не все девелоперы позитивно оценивают итоги января--марта 2017 года. "Если сравнивать проекты, которые были в портфеле компании год назад и продаются сейчас, то прироста по сделкам практически нет",— говорит директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов. В первом квартале не таким значительным был прирост предложения — всего 7,3%, добавляет управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая.

Между тем снижение предложения может быть выгодно девелоперам в Москве, где сформировалась серьезная конкуренция на рынке новостроек. По оценкам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Юлии Сапор, общий объем предложения по всем классам жилья в Москве, включая экономкласс и комфорткласс, с конца первого квартала 2016 года по конец марта нынешнего года составил 18%. "С марта 2015 года по март 2017 года предложение в массовом сегменте выросло почти в два раза",— отмечает госпожа Сапор. По ее словам, несмотря на отсутствие роста доходов населения, продажи жилья продолжаются, поскольку цены стали доступны. "В 2014 году объем предложения квартир в пределах МКАД по цене 4 млн руб. исчислялся единицами квартир, сейчас количество таких предложений выросло в несколько раз",— говорит Юлия Сапор. Мария Литинецкая подчеркивает, что большая часть спроса приходится на массовый сегмент, где заключается до 70% договоров долевого участия.

Росреестр пока не обнародовал статистику по заключенным ДДУ по всей стране, но уже сейчас очевидно, что продажи квартир на первичном рынке других городов заметно отстают. В пятницу президент Национального объединения застройщиков жилья и владелец "Баркли" Леонид Казинец на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства заявил, что сейчас в России строится около 113 млн кв. м жилья, нераспроданными остаются 11,6 млн кв. м. По данным господина Казинца, объем продаж жилья застройщиками по всей стране за год упал на 15% — с 2,16 трлн до 1,83 трлн руб., хотя снизилась и средневзвешенная цена предложения — квартиры подешевели с 68 тыс. до 62 тыс. руб. за 1 кв. м.