На покупку квартала у «Зарядья» претендуют два миллиардера

Две компании претендуют на реконструкцию комплекса зданий на Москворецкой набережной, рассказал человек, близкий к одному из участников торгов: заявки на участие в конкурсе подали структуры владельца Volga Group Геннадия Тимченко и O1 Properties Бориса Минца. Эту информацию подтвердил человек, близкий к одной из них. У Volga Group, управляющей активами Тимченко, нет интереса к участку на Москворецкой набережной, настаивает ее представитель. Представитель O1 Properties от комментариев отказался. Сотрудник департамента по конкурентной политике (организатор торгов) сообщил, что результаты заявочной кампании будут объявлены во вторник.

Правительство Москвы стало собственником комплекса зданий, которые ранее занимала Академия ракетных войск стратегического назначения им. Петра Великого, в начале года. Уже в июле этого года оно объявило, что продаст их с аукциона. В презентации комплекса говорится, что сейчас на 11 га между Москворецкой набережной, ул. Солянка и Устьинским проездом расположено 33 строения общей площадью 113 000 кв. м. Девять из них представляют собой объекты культурного наследия, в том числе Воспитательный дом, крупнейшее здание дореволюционной Москвы. Оно заложено в 1764 г. как благотворительное закрытое учебное учреждение для сирот, подкидышей и беспризорников. Первой жертвовательницей на него была императрица Екатерина Вторая.

После реконструкции квартала площадь объектов может увеличиться до 173 700 кв. м, предполагается, что там появятся апартаменты, гостиницы, розничная торговля, спортивные и выставочные помещения, а также склады. Начальная стоимость лота – 8,6 млрд руб. Владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет эту цену рыночной. Итоги торгов планируется подвести 27 октября.

20 сентября мэрия Москвы приняла решение изменить форму торгов – вместо аукциона планировалось провести конкурс. Таким образом, как следует из лотовой документации, критериями для выбора победителя будет не только цена, предложенная за комплекс, но и опыт реконструкции (не менее 10 объектов недвижимости), наличие отчетности по международным стандартам и т. д. Кроме того, если раньше инвестор должен был внести в качестве задатка только 1,7 млрд руб., то теперь эта сумма увеличилась до 4,3 млрд руб. Наличие дополнительных условий, безусловно, ограничивает количество возможных претендентов на комплекс, говорит руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Но, по ее словам, появление дополнительных условий оправданно, так как, учитывая значимость проекта, город заинтересован в том, чтобы инвестор полностью реализовал его в заявленные сроки. Инвестиции в реконструкцию комплекса она оценивает минимум в 11–12 млрд руб.

Ивашкевич называет комплекс на Москворецкой набережной уникальным девелоперским проектом. Большинство площадок в центре ограничены в наборе функций, считает он, тогда как на территории Академии ракетных войск благодаря размеру участка и строений можно реализовать полноценный многофункциональный комплекс с огромным количеством сервисов.

Volga Group Тимченко пока не была замечена в участии в девелоперских проектах. Впрочем, ее партнером по реконструкции исторического квартала может стать компания Vesper, специализирующаяся на элитной недвижимости, рассказывали в начале сентября собеседники «Ведомостей». Компания рассматривает несколько новых проектов в центре Москвы для реализации их в роли соинвестора, сообщал тогда представитель Vesper. Вчера запрос в компанию остался без ответа.

O1 Properties – один из крупнейших владельцев премиальных офисов в Москве. Ей принадлежат 15 бизнес-центров площадью 743 000 кв. м, рыночная стоимость этого портфеля на 30 июня 2017 г. – $4,23 млрд, отчитывалась компания.