Москва свяжется узлами

"Мосинжпроект", подконтрольный московским властям, намерен в этом году привлечь инвесторов для строительства десяти транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Если организатору торгов удастся распродать эти проекты, то бюджет столицы сможет за шесть лет выручить более 14 млрд руб. только за счет арендных платежей за землю.

"Мосинжпроект" (весь пакет акций принадлежит правительству Москвы) сформировал перечень транспортно-пересадочных узлов, которые будут выставлены на торги в этом году, сообщил "Ъ" заместитель гендиректора компании Альберт Суниев. По его словам, в список вошли десять ТПУ — "Тимирязевская", "Юго-Восточная", "Некрасовка", "Улица Дмитриевского", "Пятницкое шоссе", "Кленовый бульвар", "Технопарк", "Терешково", "Нагатинская" и "Хорошевская". В рамках этих проектов предполагается строительство 470,2 тыс. кв. м жилья, около 160 тыс. кв. м торговых площадей, примерно 30 тыс. кв. м офисов и парковки общей площадью 239,6 тыс. кв. м. Первый лот, который планируется выставить на торги в феврале, предусматривает строительство 69 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и жилья в ТПУ "Хорошевская", говорит господин Суниев. Он добавил, что стартовая цена лота составляет 75,6 млн руб. "Мосинжпроект", по словам его представителя, за шесть лет намерен получить 14,6 млрд руб. в виде арендных платежей за земли под ТПУ, инвесторы которых будут выбраны в этом году.

Два лота из тех, что "Мосинжпроект" готовит к торгам в этом году, относятся к ТПУ "Технопарк" и "Пятницкое шоссе": некоторые девелоперские проекты в рамках этих транспортно-пересадочных узлов еще в прошлом году были предложены инвесторам. Так, жилой комплекс (67,7 тыс. кв. м) в ТПУ "Технопарк" будет строить ООО "Регионы-Юг", купившее это право за 330 млн руб. (компания аффилирована с ГК "Регионы", которая строит по соседству парк развлечений "Остров фантазий"). Многофункциональный центр в ТПУ "Пятницкое шоссе" построит "Ташир" Самвела Карапетяна. В этом году по проекту ТПУ "Пятницкое шоссе" на торги выставляется право строительства апартаментов (35 тыс. кв. м) и автозаправка (1,5 тыс. кв. м), в "Технопарке" — многофункциональный комплекс общей площадью 101 тыс. кв. м, включая жилье и апартаменты. Альберт Суниев говорит, что стартовые цены большинства лотов пока на утверждении. "Совокупная стартовая стоимость будет не ниже 500 млн руб. По опыту торгов, эта цена может быть превышена в среднем в два-четыре раза",— отметил он. В 2016 году инвесторы активно интересовались ТПУ: на торги по семи узлам было подано более 20 заявок, а сумма предложений в шесть раз превысила стартовую цену. Директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба соглашается, что спрос будет и в этом году.

Директор по России и СНГ отдела стратегического консалтинга JLL Антон Коротаев выделяет из перечня ТПУ, которые будут предложены инвесторам в этом году, "Тимирязевскую" и "Некрасовку". В первом случае возможно строительство торгцентра в оживленном районе, во втором ТПУ инвесторов может заинтересовать строительство жилья (предполагается 160 тыс. кв. м). "В текущей рыночной ситуации в первую очередь привлекательны площадки, где можно построить значительный объем жилья",— констатирует эксперт.

В 2016 году "Мосинжпроект" нашел инвесторов для 11 ТПУ (еще один, "Ботанический сад", был продан на торгах, организованных МКЖД), выручив от продажи прав на застройку 1,3 млрд руб. По словам вице-мэра Москвы и главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, в проработке находятся 134 проекта ТПУ, по 55 узлам идут проектные работы. Всего в Москве к 2020 году планируется создать 273 ТПУ.