Михаил Фридман продает землю с сюрпризом

Компания А1 (принадлежит "Альфа-Групп" Михаила Фридмана), возглавляемая одиозным менеджером Александром Файном, собирается продать ООО "Центр фанерной торговли (ЦФТ)", которому через дочернюю структуру ЗАО "Деметра" принадлежит сразу несколько участков в 13 гектаров и здания почти под 60 тыс. кв. метров на Иловайской улице в районе Марьино, на юго-востоке Москвы.

Покупателем собирается выступить тюменская девелоперская компания "Страна девелопмент", и владельцев структуры можно понять: это настоящий лакомый кусок московской земли, на котором можно построить дорогостоящее жилье. Однако покупатели впоследствии могут столкнуться с проблемами, ведь ЗАО "Деметра" могла достаться А1 путем самого настоящего рейдерского захвата.

А именно – через собрание собственников структуры, которое путем возможных злоупотреблений со стороны одного из владельцев ЗАО – давнего соратника Файна по А1, а ныне крупного бизнесмена Дениса Избрехта и бывшего чиновника московской мэрии Владимиа Погребенко могло быть и фиктивным.

Что стоит за продажей ЦФТ и принадлежащих структуре участков - разбирался корреспондент The Moscow Post.

Все три основных участника сделки со стороны продавца - Александр Файн, Владимир Погребенко и Денис Избрехт (не считая самого Фридмана) – персонажи, замешанные во многих бизнес-скандалах, связанных с недвижимостью, и могут действовать на рынке сообща. Избрехт - один из бывших топ-менеджеров А1. Ранее А1 неоднократно пытались приписать рейдерские захват – компании даже приходилось оправдываться на страницах СМИ.

А господина Погребенко давно и прочно связывают с заместителем мэра Москвы, руководительницей его аппарата Натальей Сергуниной. С 2011 по 2014 годы он трудился в столичном департаменте городского имущества, занимал пост начальника управления корпоративных отношений и финансовых активов. Этим же пытаются объяснить и его дальнейшие успехи в бизнесе, а также близость к госструктурам - он независимый директор ПАО "Мосэнерго", участвует в дочерних структурах Росимущества.

"Деметра" в правильные руки

ООО "Центр фанерной торговли" (ЦФТ) принадлежит А1 не напрямую, сейчас 50% долей принадлежат инвестфонду Альфы - "Альфа-капитал" стрессовые активы под управлением УК "Альфа-капитал". Еще 25% принадлежат Погребенко, и оставшиеся 25% - господину Избрехту.

Внешне сделка по продаже ЦФТ не выглядит подозрительной, если бы не способ, в результате которой контроль над компанией и ЗАО "Деметра" мог оказаться в руках у А1 под управлением Файна.

Известно, что Денис Избрехт стал совладельцем ЗАО уже после того, как ушел из А1. Но изначально он владел меньшей долей, значительная часть была распылена между другими акционерами. При этом уже тогда ЗАО представляло собой лакомый актив - помимо прочего, структура владела территорией застройки промзоны Люблино в Москве.

Есть мнение, что Избрехт изначально мог действовать в интересах А1, чтобы передать структуре этот актив. Несколько лет назад предприниматель провел общее собрание акционеров ЗАО "Деметра", чтобы увеличить уставной капитала путем допэмиссии акций. Однако для этого нужно было "успокоить" независимого акционера – ООО "АПК", который мог бы помешать принятию решений.

В ход могла пойти классическая схема: якобы собрание акционеров провели не по тому адресу, который был указан в извещении о проведении мероприятия. В этом участвовал держатель реестра – АО "Индустрия-РЕЕСТР", который сменил другого регистратора за два дня до проведения собрания.

В результате доля ООО "АПК" в активе упала с 33% до 5%. В ответ на это фирма пошла в суд с требованием признать недействительным решения собрания акционеров ЗАО "Деметра". В числе третьих лиц были заявлены АО "Индустрия-РЕЕСТР" и как раз нынешний акционер "Демерты" - ООО "Центр Фанерной Торговли", которое принадлежит Денису Избрехту.

Все это стало известно из судебных документов - помешать действиям Избрехта в "АПК" не смогли, производство по делу прекратили. Избрехт "размыл" доли, а в августе 2022 года в капитал ЦФТ (и, соответственно, "Деметры") вошел А1. Погребенко появился в капитале ЦФТ еще раньше, в октябре 2021 года, судя по всему по "приглашению" того же Избрехта.

Учитывая, что ныне А1 под управлением Файна пытается реализовать актив, можно предположить, что все действия Избрехта изначально были согласованы с этой структурой. Получается, теперь они хотят реализовать актив, полученный весьма сомнительным путем.

Это не всё, что Избрехт мог делать в интересах А1. В 2015 году "Аркада Груп" выкупила треть московского ЦУМа. Структура была подконтрольна Юрию Ширманкину - бывшему управляющему директору А1, а также УК "Альта" Дениса Избрехта и Алексея Каверина. Помочь со связями мог и Владимир Погребенко, который тогда уже покинул мэрию и вплотную занялся бизнесом.

Сделка эта была крайне сомнительной, могла иметь признаки недружественного поглощения, по соглашению с чиновниками московской мэрии. Все дело в процедуре: оказалось, что она носила закрытый характер, к торгам допустили только одного участника – как раз "Аркаду". Она ожидаемо и стала победителем. Ранее о той истории и роли в ней господина Избрехта писал The Moscow Post.

В 2016 году, выкупив долги "Корпорации СБР", Избрехт стал владельцем сети "Метрика" - некогда одного из лидеров российского рынка стройматериалов. Петербургская Структура перешла в руки совладельцев управляющей компании "Альта" Избрехта и Каверина, которую РБК связывал с "Альфа-групп".

Уже тогда поставщики Метрики предполагали, что новые инвесторы будут не спасать сеть, погрязшую в долгах, а попросту обанкротят её. Об этом писала "Фонтанка". Было ли это преднамеренно, или нет, но в том же 2016 году сеть закрыла все свои магазины. Надо полагать, что её имущество ушло с молотка – и по большей цене, чем та, которую за доли заплатили Избрехт и Каверин. Покупали, чтобы "раздербанить"?

Из-под Сергуниной – к промзонам?

Что касается Владимира Погребенко, то и ему пытаются приписать действия в интересах А1. Сам по себе бывший чиновник не простой: в свое время он был руководителем ВДНХ, где мог немало наследить. Как писал PASMI (признан иноагентом на территории РФ), ранее его могли даже объявить в розыск.

Будто бы дело касалось подозрительного тендера для ВДНХ на 70 млн рублей. Но в итоге информация о розыске не подтвердилась, а сам скандал как-то поутих - уж не с подачи ли заммэра Натальи Сергуниной, которая курирует департамент, где ранее трудился Погребенко?

С Сергуниной во время работы с Погребенко тоже было связано немало скандалов. Главный приходится именно на времена его трудов. Ходили слухи, что семья вице-мэра Москвы могла получить свыше 1 млрд рублей за счет нереализованного проекта застройки Ходынского поля. Если бы это было правдой, кто, как не Погребенко, занимавшийся имуществом и земельными отношениями, мог в этом подсобить?

Также в свой период работы на мэрию Погребенко занял пост директора ГУП "Москва", на балансе которого находилось несколько павильонов ВДНХ. По итогам управленческих талантов ГУП разорился, причем до этого под руководством Погребенко мог выдавать беспроцентные займы под 200 млн рублей.

Под большим вопросом остаётся и то, где бывший чиновник в апреле 2021 года нашел 1 млрд рублей на выкуп промзоны "Мосэлектрощит" (ООО "Электрощит"), которая как раз в период его работы в мэрии сменила зонирование и "вдруг" стала пригодной для жилой застройки.

Ныне партнером Погребенко в ООО "Электрощит" является ни кто иной, как Денис Избрехт. И тут можно усмотреть интерес А1. Скоро площадку передадут "прокладке" инвестгруппы, а уже она под руководством господина Файна найдет инвестора и сказочно обогатится?

Что касается самого главы А1 Александра Файна, то очень похоже, что он набрал себе "эффективных менеджеров", которые работают на стороне, используя свои связи и влияние в интересах инвестиционной группы Фридмана. При этом А1 называют чуть ли не наследником "Росбилдинга" - структуры, которой в прошлом (как теперь и А1) пытались приписать рейдерские захваты.

Причем, судя по всему, делаться это может под покровительством московской мэрии или даже лично градоначальника Сергея Собянина. Почему? Судить не беремся, но ранее бывший совладелец девелоперской группы SDI Ильгар Гаджиев рассказывал YouTube-каналу The Facts о том, что мэр Москвы якобы имеет 12% от всех столичных сделок крупных бизнесменов. Возможно, это относится и к девелоперам, и к инвестиционным компаниям...

Если сложить воедино, вырисовывается неприглядная картина. Группа инвесторов, которые связан с А1 прошлым и множеством компаний, может действовать грязными методами на рынке. А все для того, чтобы выудить и затем передать в пользу управляемой Файном структуры активы на миллиарды рублей – для дальнейшей перепродажи с большой маржой.