Компенсацию отвоюют у земли

Банкротство группы СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина вынудило военных искать способы завершения объектов, недостроенных компанией. Как стало известно “Ъ”, подконтрольное Минобороны ФГАУ УИСП через Агентство ипотечного жилищного кредитования готово продать часть земель, а вырученные средства направить на ликвидацию проблемных строек. Первые участки, которые могут быть реализованы на открытых торгах, находятся в Москве — это 0,32 га на улице Льва Толстого у станции метро «Парк культуры» и свыше 8 га на севере столицы.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) как оператор федеральных земель может получить для реализации на открытых торгах 8,37 га на Лобненской улице, владение 13 (район Дмитровский на севере Москвы) и 0,32 га на улице Льва Толстого, владение 14–16 в Хамовниках у станции метро «Парк культуры». Это следует из имеющегося в распоряжении у “Ъ” протокола заочного голосования правительственной комиссии, курирующей развитие жилищного строительства. Представитель первого вице-премьера Игоря Шувалова (возглавляющего комиссию) подтвердил, что прошло заочное голосование правительственной комиссии, по итогам подписан соответствующий протокол, отказавшись от комментариев. В АИЖК не стали комментировать взаимодействие со структурами Минобороны.

В протоколе указывается, что эти участки закреплены на праве бессрочного пользования за федеральным государственным автономным учреждением «Управление имуществом специальных проектов» (ФГАУ УИСП; принадлежит Минобороны). После продажи указанных земель АИЖК должно направить на счет ФГАУ УИСП 80% от суммы, вырученной по итогам торгов. Остальные 20% остаются АИЖК как агенту по реализации участков, что, по словам источника “Ъ”, эквивалентно себестоимости затрат по подготовке участков к торгам. Такой механизм наиболее прозрачен, утверждает источник “Ъ”.

Ранее часть таких активов, включая имущество бывших военных городков, министерство передавало региональным и муниципальным властям. В Минобороны получить вчера оперативный комментарий не удалось.

Вырученные средства планируется направить на завершение объектов, которые обязалась построить для военных группа СУ-155, сообщил источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. По его данным, до 2013 года СУ-155 заключила контрактов на строительство жилья для военнослужащих на общую сумму 70,6 млрд руб. Но компания (как и другие контрагенты — «Инвестстрой-152» и «Стройимпульс СМУ-1», чья общая сумма заказов для структур Минобороны составляла 64,4 млрд и 44,7 млрд руб. соответственно) сорвала сроки выполнения работ, и ввод более 15 тыс. квартир не состоялся, уточнил собеседник “Ъ”. Год назад Арбитражный суд Москвы признал группу компаний банкротом (см. подробнее справку).

Ранее сообщалось, что механизм компенсации правообладателям федеральных земель формально запущен в сентябре 2016 года, когда вступили в силу соответствующие поправки к федеральному закону №161 «О содействии развитию жилищного строительства». Тогда было решено в качестве пилотного проекта предоставить компенсацию в размере 30% за передачу 2,1 га и 0,3 га в Екатеринбурге Уральскому государственному аграрному университету.

Между тем, как следует из недавнего раскрытия информации, наблюдательный совет АИЖК утвердил сделку по предоставлению ФГАУ УИСП займа на один год: ее предельная сумма составляет 1 млрд руб., но не более 50% суммы рыночной оценки участков, которые запланированы к реализации. Ставка по займу составляет 14%. По словам одного из собеседников “Ъ”, заем необходим ФГАУ УИСП для финансирования строительства объектов Минобороны, в том числе той недвижимости, которую обязалась сдать в эксплуатацию СУ-155.

По оценке гендиректора «Гео Девелопмента» Максима Лещева, земля на Лобненской улице стоит 1,2–1,6 млрд руб., а участок на улице Льва Толстого может достигать 700–800 млн руб. Эти участки особо ликвидны, считает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. По ее подсчетам, на этих площадках совокупно можно построить до 200 тыс. кв. м недвижимости. Небольшой объем возможен на улице Льва Толстого, и это будет элитное жилье, которое в Хамовниках пользуется большим спросом, резюмирует эксперт. При этом, как указывает другой собеседник “Ъ”, данные участки не входят в зону жилой застройки и нынешний вид разрешенного использования не позволяет реализовать эти участки за такую высокую стоимость.

Как СУ-155 сотрудничала с Минобороны

Досье

Группа компаний СУ-155 являлась основным подрядчиком жилищного строительства в интересах Минобороны (МО) при министре Анатолии Сердюкове. Так, в 2009–2011 годах 17% из 3,9 млн кв. м возведенного холдингом жилья пришлось на объекты для МО. Общая сумма контрактов с ведомством за тот период составила 24,9 млрд руб. В январе 2013 года МО подало на СУ-155 в суд из-за нарушений сроков по контрактам на 357,8 млн руб., в ноябре 2014 года арбитраж взыскал по иску 345,6 млн руб. По словам экспертов, до этого министерство решало спорные моменты с СУ-155 в досудебном порядке. В апреле 2015 года главное управление обустройства войск (ГУОВ) МО подало к СУ-155 пять исков на общую сумму 31,2 млрд руб., но производство по ним было прекращено. Позже ГУОВ подало к холдингу ряд исков на меньшие суммы. 14 апреля 2016 года Арбитражный суд Москвы признал группу компаний банкротом. В июле того же года долги СУ-155 оценивались «Российским капиталом» (санатор группы) в 315 млрд руб. В январе 2017 года замминистра обороны РФ Тимур Иванов сообщал, что компания не выполнила обязательства перед ведомством на 18 млрд руб. Не были достроены четыре жилых микрорайона на 16 тыс. квартир в Москве — в частности, микрорайон Левобережный (494 тыс. кв. м).