Игорь Шувалов съезжает с Рублевки

ВЭБ.РФ, кредитовавший строительство элитного поселка таунхаусов «Горки-8» на Рублево-Успенском шоссе, решил продать актив минимум за 1,2 млрд руб. Проект перешел госкорпорации в рамках инициированного ею же банкротства застройщика — структуры Дмитрия Якубовского, широко известного как «генерал Дима». Спрос на высокобюджетное жилье за городом вырос, говорят эксперты, но покупателю придется потратиться на достройку поселка.

Финансовый управляющий ООО «Горки-8» намерен продать таунхаусы с земельными участками в одноименном коттеджном поселке в районе Солослово на Рублево-Успенском шоссе, сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. В ВЭБ.РФ, кредитовавшем проект, подтвердили эту информацию. Там уточнили, что на торгах будет реализовано единым лотом 40 таунхаусов со средней площадью по 320 кв. м каждый. Начальная цена — 1,2 млрд руб., добавили в госкорпорации.

Кроме того, с торгов будут проданы права требования к нынешнему бенефициару ООО «Горки-8» Акбару Атифу Асадагу-оглы на сумму 16,3 млрд руб. с дисконтом 50%. Эта информация появилась 19 июля в реестре сведений о банкротстве.

Исходно проектом строительства элитного поселка занималась структура Дмитрия Якубовского, являвшегося в 1990-х годах советником генпрокурора РФ и известного как «генерал Дима». Он задолжал ВЭБ.РФ около 1,7 млрд руб. Поселок находится в 15 км от МКАД и занимает 68 га, где расположено 120 домовладений. Этот проект бизнесмен выкупил в 2003 году, а в 2007 году продал «Галсу» (входит в группу ВТБ) 74,9% акций компании Gorki 8 Ltd, владевшей 35 тыс. кв. м недвижимости и участком 9 га на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки составила более $100 млн. В июле 2014 года «Галс» сообщил, что вышел из проекта. Проект обратно перешел к господину Якубовскому.

Как следует из Kartoteka.ru, с 2016 года владельцем «Горок-8» стал Акбар Атифа Асадагу-оглы, который до банкротства этого юрлица в 2017 году был его гендиректором. Связаться с Дмитрием Якубовским и Акбаром Атифом Асадагу-оглы “Ъ” не удалось.

Сейчас высокий спрос на высокобюджетную загородную недвижимость, и стартовая цена на актив на Рублевке может вырасти по итогам торгов на 20%, считает управляющий партнер фонда AREF Наталия Тишендорф. Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что этот сегмент маржинален, а с учетом дефицита нового качественного предложения существует перспектива роста цен. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик, напротив, считает, что стоимость актива завышена, крупные девелоперы могут заинтересоваться проектом при снижении стартовой суммы на 25%.

Сейчас цена в проекте составляет около 88 тыс. руб. за 1 кв. м, а распродать на рынке эти таунхаусы без отделки можно будет по 150–170 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала госпожа Тишендорф. Правда, уточняют в ВЭБ.РФ, с момента постройки этих коттеджей инженерные коммуникации в них не проходили диагностику на пригодность, а здания требуют существенного ремонта. Но выгодное местоположение может определить интерес инвесторов, специализирующихся на загородной недвижимости, считают в госкорпорации. В отделку таунхаусов нужно будет вложить еще около 640–770 млн руб., подсчитала Наталия Тишендорф.

Часть таунхаусов новый инвестор мог бы не продавать на рынке, а оставить в портфеле для сдачи в аренду, полагает Олег Михайлик. По данным Knight Frank, количество запросов на аренду элитной загородной недвижимости за первое полугодие 2021 года почти в три раза превысило значение 2019 года. При этом, добавляют консультанты, объем такого предложения сократился на 15%. По их словам, Рублево-Успенское шоссе — самое дорогое направление Подмосковья, здесь средняя цена аренды коттеджа достигает 1,5 млн руб. в месяц.