Гуцериев распродает свой девелоперский портфель

Региональные девелоперы наращивают портфели на московском рынке. Так, уральская UDevelopment может застроить участок Конструкторского бюро машиностроения у метро «Волгоградский проспект», который планировал осваивать «Моспромстрой» Михаила Гуцериева. Хотя участок находится недалеко от центра, сложности может создать высокая конкуренция.

О том, что екатеринбургская UDevelopment может застроить участок на Сосинской улице в Москве, стало известно из данных ЕГРЮЛ. В июле владельцем 60% ООО «Специализированный застройщик "Сосинская, 43"» стала компания «Панорамаинвест» Александра Анисимкова. Его структуры также указаны в числе учредителей и в других проектах UDevelopment. Еще 40% ООО контролирует владелец площадки — Конструкторское бюро машиностроения. В UDevelopment информацию о новом проекте ни подтверждать, ни опровергать не стали.

Свой первый проект в Москве девелопер приобрел в 2018 году (см. “Ъ” от 17 августа 2018 года). Компания заявила о строительстве жилого комплекса площадью более 10 тыс. кв. м на Хавской улице, 24, возле метро «Шаболовская». В апреле 2019 года о покупке всех площадей в этом комплексе сообщила управляющая закрытыми паевыми инвестиционными фондами компания «Велес траст». Компания уточняла, что до сдачи проекта в эксплуатацию будет продавать квартиры в нем только юридическим лицам, чтобы обойти закон о долевом строительстве.

На сайте UDevelopment объем ее портфеля оценивается более чем в 350 тыс. кв. м недвижимости в Екатеринбурге, в том числе в него входят «один из первых высотных жилых комплексов бизнес-класса "Антарес"» и комплекс особняков «Избранные» на набережной в центре города. У Александра Анисимкова есть не только девелоперский бизнес. По данным ЕГРЮЛ, он владеет екатеринбургским IT-интегратором «Юнит», а уральские СМИ писали, что ему также принадлежала франшиза сети закусочных Subway в городе.

Комплекс на Сосинской улице до UDevelopment собирался реализовать «Моспромстрой» (контролируется группой «Сафмар» Михаила Гуцериева).

Информация об объекте в 2016 году была на сайте компании. В 2014 году градостроительная комиссия одобрила реализацию на участке площадью около 1 га 25 тыс. кв. м недвижимости, включая парковку и детский сад. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает объем инвестиций в строительство в 1,5 млрд руб., а возможную выручку девелопера — в 3,2–3,5 млрд руб.

В «Сафмаре» отказались от комментариев. По словам одного из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, «Моспромстрой» договаривался с владельцем участка о выполнении генподрядных работ, то есть речь о продаже земли не шла. Другой источник “Ъ” добавляет, что «Моспромстрой» в последние два-три года пытается оптимизировать активы и уже продал около 10 из 30 своих участков. В основном это бывшие производственные площади, которые не обещают высокой рентабельности, указывает он. Выход из части своих активов рассматривают и другие структуры господина Гуцериева, уточняет собеседник “Ъ”, например велись переговоры о продаже бизнес-центра класса B «Вымпел» на севере Москвы.

Собеседники “Ъ” связывают желание структур «Сафмара» выйти из сложных проектов не только с логикой бизнес-процессов, но и с сообщениями СМИ в декабре 2019 года об обысках в компаниях семьи Гуцериевых, а также с финансовыми сложностями.

Осенью 2019 года Forbes оценил совокупный долг компаний, связанных с Михаилом Гуцериевым, в 1 трлн руб. В «Сафмаре» это опровергали.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что, хотя проект на Сосинской улице и будет расположен недалеко от центра, сложности может вызвать высокая конкуренция: в ближайшем окружении сейчас реализуется крупный комплекс от MR Group, также планируется масштабная реновация района Кузьминки. Но не исключено, что UDevelopment сможет заинтересовать покупателей хотя бы концепцией: по опыту уже реализуемых региональными девелоперами проектов видно, что им удается предлагать рынку новые необычные решения, говорит консультант.