Государство погоняет на велотреке в "Крылатском"

Наследие Олимпиады 1980 года — здание велотрека общей площадью свыше 42 тыс. кв. м на западе столицы, принадлежащее Московской федерации профсоюзов,— может перейти в госсобственность. Этого требует Генпрокуратура, уже доказавшая через суд права государства на Дом союзов на Большой Дмитровке — другой объект профсоюзной федерации. Юристы ждут, что в ближайшее время число таких дел на рынке недвижимости возрастет.

Как обнаружил “Ъ” в картотеке дел, Генпрокуратура РФ в интересах государства 29 мая подала иск в Арбитражный суд Москвы к АО «Спортивный центр профсоюзов "Крылатское"» (СЦП «Крылатское») с требованием изъять из чужого незаконного владения здание велотрека общей площадью 42,2 тыс. кв. м на Крылатской улице, 10 на западе Москвы. Ведомство также ходатайствовало об аресте этого имущества, запрете руководителям компании распоряжаться им, а Росреестру — осуществлять кадастровый учет и госрегистрацию прав в отношении объекта. Суд удовлетворил только последнее требование истца.

Аргументация Генпрокуратуры пока не обнародована. В ведомстве и СЦП «Крылатское» не ответили на запрос “Ъ”. Следующее заседание по делу назначено на 24 июля 2024 года.

Велотрек «Крылатское» построен к Олимпиаде 1980 года. Сейчас там также расположена гостиница «Крылатское». Из выписки из ЕГРН следует, что в 1999 году объект перешел на баланс Московской федерации профсоюзов (МФП), передавшей в 2018 году это здание в качестве имущественного вклада в собственность СЦП «Крылатское». По данным СПАРК на 2019 год, учредителем СЦП «Крылатское» выступает МФП, чьи бенефициары не раскрываются.

Зампред МФП Павел Лаптев сообщил “Ъ”, что имущественный комплекс спортивного центра профсоюзов в Крылатском со дня его строительства в 1979 году и до настоящего времени находится в профсоюзной собственности. Он заверил, что федерация будет отстаивать в суде свои законные права.

Впрочем, в отношении другого бывшего имущества МФП иск Генпрокуратуры был удовлетворен Арбитражным судом Москвы в марте 2024 года. Речь идет о Доме союзов (13 тыс. кв. м) на Большой Дмитровке в центре Москвы.

С 2022 года число подобных исков со стороны прокуратуры существенно выросло. Эти споры в основном разрешались в пользу государства, констатирует партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков. Как правило, в таких делах истец заявляет, что имущество выбыло из госсобственности помимо воли, а приватизационные документы были оформлены с нарушением компетенции или неуполномоченным лицом, поясняет он. Эксперт полагает, что так будет сделано и в случае с велотреком в Крылатском. Опрошенные “Ъ” юристы считают шансы Генпрокуратуры на выигрыш дела по взысканию здания велотрека у АО «СЦП "Крылатское"» высокими.

Если раньше Генпрокуратура фокусировалась на оспаривании сделок по передаче производственных активов, то теперь стали появляться дела и в отношении объектов социального назначения, которые активно передавались именно общественным организациям, отмечает Максим Кузнеченков.

Профсоюзные организации, по его словам, получили в свое время большое число объектов недвижимости. К примеру, в 2022 году Генпрокуратуре удалось взыскать в доход государства 34 санаторно-курортных учреждения, ранее принадлежавших Федерации независимых профсоюзов России (см. “Ъ” от 12 августа 2022 года).

Прокуратура обратила внимание на все схемы передачи в частные руки бывшей госсобственности, констатирует руководитель практики МГКА «Бюро адвокатов "Де-юре"» Кирилл Быков. К тому же дела по искам прокуратуры, связанные с истребованием имущества из чужого незаконного владения или признанием приватизации незаконной, находятся на особом контроле у государства, говорит старший юрист «Пропозитума» Рауль Нуркиев. Максим Кузнеченков ожидает, что в ближайшее время таких дел может стать больше.