Газпромбанк обставит «Аквамарин»

Структуры Газпромбанка могут заключить третью по стоимости сделку на рынке офисной недвижимости в этом году. Финансовая организация может стать собственником двух корпусов в бизнес-центре «Аквамарин III» недалеко от Павелецкого вокзала, заплатив за них почти 8 млрд руб. Эти деньги помогут девелоперу проекта AFI Development Льва Леваева сократить объем задолженности перед другим госбанком — ВТБ.

AFI Development достигла договоренности о продаже двух офисных зданий комплекса «Аквамарин III», сообщила компания на сайте Лондонской фондовой биржи. В периметр сделки войдут 39,64 тыс. кв. м офисных площадей, 328 парковочных мест и 57% в договоре купли-продажи на помещения общего пользования суммарной площадью 3,73 тыс. кв. м. Сумма сделки составит 7,89 млрд руб. ($135 млн по текущему курсу). В AFI Development не называют покупателя, но говорят, что речь идет об одном из крупнейших российских банков, запланировавшем в 2019 году разместить в «Аквамарине» свой головной офис. Два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости утверждают, что речь идет о Газпромбанке. В банке на запрос “Ъ” не ответили. Представитель AFI Development отказался комментировать эту информацию.

AFI Development существует с 2001 года. В портфеле компании 600 тыс. кв. м завершенных объектов недвижимости, еще 1,3 млн кв. м находится в стадии разработки и строительства. По состоянию на 30 сентября 2017 года валовая стоимость портфеля профильных активов девелопера оценивалась в $1,5 млрд. Выручка AFI Development по итогам девяти месяцев текущего года составила $142,7 млн, чистая прибыль — $0,6 млн. Основной собственник бизнеса — Лев Леваев. Он стал прямым владельцем AFI Development в 2016 году, выкупив 65% акций компании у подконтрольного ему фонда Africa Israel Investments Ltd. Эта сделка была проведена в рамках реструктуризации долга девелопера на $619 млн перед ВТБ. Господин Леваев предлагал госбанку личную гарантию по кредиту на $191 млн в обмен на десятимесячный мораторий по предъявлению требований по займу.

Именно в счет долга ВТБ будет передана часть средств, полученных в рамках сделки по продаже корпусов «Аквамарина». Здания бизнес-центра заложены по кредитному соглашению, срок погашения которого истекает в январе 2018 года. Его реструктуризацию стороны уже обсуждали ранее. «AFI Development стабильно и в полном объеме обслуживает задолженность перед нами»,— сообщили вчера в пресс-службе ВТБ. В AFI Development рассчитывают, что сумма основного долга будет уменьшена до $86 млн — это значительно снизит нагрузку компании на его обслуживание, следует из текста сообщения. В AFI Development также прогнозируют, что по итогам сделки убыток компании в консолидированной отчетности по МСФО составит около $12,4 млн.

Бизнес-центр «Аквамарин» находится на Озерковской набережной в центре Москвы. Комплекс состоит из четырех башен общей площадью 61,7 тыс. кв. м. Директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин обращает внимание на то, что «Аквамарин» — один из последних проектов в центре Москвы, способных предложить покупателю сразу значительный объем площадей. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский указывает: запрашиваемая цена продажи помещений в «Аквамарине» составляет 230–250 тыс. руб. за 1 кв. м, аренды — 19–24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев добавляет: сейчас в бизнес-центре высокая доля вакантных площадей без отделки — если покупатель примет решение сдавать объект в аренду, это потребует дополнительных вложений.

По расчетам Colliers International, сделка по продаже корпусов «Аквамарина» может стать третьей по стоимости на офисном рынке в этом году. На первом месте, по подсчетам консультантов,— покупка АИЖК за 24,9 млрд руб. 74,6 тыс. кв. м в комплексе «IQ-квартал» в деловом центре «Москва-Сити». На втором — покупка совместной компанией Avica и Fosun здания «Военторга» (66,7 тыс. кв. м, из которых 27,5 тыс. кв. м — офисы): стоимость этой сделки оценивается в 10 млрд руб.