«Эскадра» отчалила от офиса в центре Москвы и отдала его Вагиту Алекперову

АО «Эскадра», владелец офисного комплекса Nevis, расположенного в центре Москвы, на ул. Щепкина, недалеко от станции метро «Проспект Мира», в декабре 2022 г. закрыло сделку по продаже объекта структуре, связанной с «Лукойлом».

Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с бизнес-центром Nevis. Название этой структуры они не сообщили. Еще один консультант утверждает, что покупателем выступила не сама нефтяная компания, а один из ее топ-менеджеров, но кто это – он не уточнил. Собеседник не исключает, что объект куплен под размещение именно сотрудников «Лукойла». Представитель нефтекомпании на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с «Эскадрой» и ее генеральным директором Еленой Мунасыповой «Ведомостям» не удалось. Запрос в компанию «Межотраслевой внедренческий центр «Импульс» (ее также возглавляет Мунасыпова) остался без ответа. Представители Commonwealth Partnership и CORE.XP, которых участники рынка называют консультантами этой сделки, от комментариев отказались.

Сейчас основной офис «Лукойла» находится в Уланском переулке рядом со станцией метро «Чистые пруды». Там компания построила объект на 44 800 кв. м еще в 2011 г. Она также выкупила расположенный по соседству бизнес-центр «Уланский» (7200 кв. м) у London & Regional Properties. Сама компания специализируется на добыче нефти и газа, ее чистая прибыль за январь – сентябрь 2022 г. по РСБУ достигла 647,9 млрд руб., выручка – 2,33 трлн руб. (последняя опубликованная отчетность по МСФО – за 2021 г.: выручка – 9,44 трлн руб., чистая прибыль – 775,5 млрд руб.). Основной акционер «Лукойла» – Вагит Алекперов.

Nevis общей площадью 15 013 кв. м был построен еще в 2011 г. За 12 лет бизнес-центр несколько раз менял владельцев. Изначально под названием «Призма» он входил в портфель девелоперской компании Capital Group. Но она в итоге продала его «непубличным людям, связанным с одной из госструктур», рассказывали консультанты несколько лет назад. В 2014 г. бизнес-центр перешел O1 Group бывшего акционера «ФК Открытие» Бориса Минца. Именно по иску этого банка, санацией которого изначально занимался ЦБ, в 2017 г. был наложен арест на этот комплекс, а также на акции материнской компании О1 Properties (ее тоже тогда контролировал Минц). «ФК Открытие» оспаривал приобретение им облигаций ООО «О1 груп финанс», а также досрочные расторжения кредитных договоров.

Все это в конечном итоге привело к банкротству юридического владельца Nevis ООО «Семела». В конце 2021 г. его имущество выкупила «Эскадра», которая и была залоговым кредитором компании. Консультанты, работавшие с объектом, тогда связывали нового владельца с текущим основным акционером O1 Properties – фирмой Riverstretch Trading & Investments. Представитель O1 Properties сообщил «Ведомостям», что компания никакого отношения к объекту не имеет. Впрочем, ранее он говорил, что новый собственник объекта – непрофессиональный игрок на рынке недвижимости, поэтому он принял решение передать функции коммерческого управления, сдачи в аренду и эксплуатации бизнес-центра управляющей компании O1 Standard. Ее представитель от комментариев отказался.

Рыночная стоимость Nevis сейчас может составлять порядка 3 млрд руб., полагает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. Управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф считает, что бизнес-центр мог обойтись покупателю и дороже – в 5,5 млрд руб.

Директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов не исключает, что объект будет использоваться под нужды «Лукойла». По его словам, по своим техническим характеристикам здание предполагает использование объекта именно одним пользователем: оно небольшое, что идеально подходит в том числе и для дочерней компании группы.

Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов напоминает, что в северной части Москвы уже есть несколько подразделений «Лукойла» К тому же рядом с Nevis есть объекты жилой и социальной инфраструктуры, а также Олимпийский проспект и Третье транспортное кольцо, рассуждает Новиков. В условиях дефицита качественных офисных площадей это хорошее приобретение для компании, которая может разместить здесь около 1500 своих сотрудников, резюмирует директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар.

В последнее время крупные компании все чаще покупают отдельно стоящие здания под размещение своих офисов, напоминают консультанты. В частности, металлургический холдинг «Новосталь-М» в прошлом году выкупил у девелоперской компании Stone Hedge одно из зданий делового комплекса Stone Towers площадью 14 000 кв. м. А нефтехимический холдинг «Сибур» приобрел у банка «Открытие» многофункциональный комплекс «Негоциант» (22 688 кв. м) на ул. Большая Якиманка. Владельцем особняка общей площадью 4244 кв. м в 1-м Казачьем переулке рядом со станцией метро «Полянка» в апреле 2022 г. стал трейдер «Металлсервис». РЖД, в свою очередь, договорилась о приобретении бывшей штаб-квартиры ВЭБ.РФ (35 400 кв. м) на пр-те Академика Сахарова недалеко от станции метро «Красные Ворота».