«Дон-строй» позвала труба

Структура девелопера «Дон-строй инвест» выкупила у мэрии за 1,6 млрд руб. Московский трубозаготовительный комбинат. Он занимает участок в 15,6 га, на этой территории можно построить около 400 тыс. кв. м жилья, вложив в проект не менее 20 млрд руб.

Новым собственником 100% акций ОАО «Московский трубозаготовительный комбинат» (МТЗК) станет ООО «Московская шелкокрутильная фабрика “Моснитки”». Компания выиграла тендер городских властей, следует из протокола торгов, опубликованного вчера на torgi.gov.ru. Сумма сделки составит 1,59 млрд руб. Согласно данным Kartoteka.ru, «Моснитки» контролируются АО «Дон-строй инвест» (99%) и АО «СК Донстрой» (1%). Группу «Дон-строй» в середине 1990-х создали Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. В 2009 году партнеры были вынуждены передать контроль над компанией структурам ВТБ из-за накопившегося долга (оценивался в $500 млн.). После этого группа стала называться «Дон-строй инвест», ее конечные бенефициары не раскрываются. Из информации на сайте застройщика следует, что в его портфеле 8,4 млн кв. м преимущественно жилой недвижимости. «Моснитки», в свою очередь, занимаются строительством ЖК Barrin House (94,2 тыс. кв. м) на Малой Пироговской улице в центре Москвы.

В «Дон-строй инвесте» заявили, что рассматривают разные варианты дальнейшего развития МТЗК. В состав имущества комбината входит находящийся в длительной аренде участок площадью 15,6 га на Ижорской улице (район Западное Дегунино на севере Москвы). В тендерной документации сообщается, что сейчас на участке располагаются 25 строений общей площадью 107,6 тыс. кв. м.

МТЗК — действующее предприятие, на котором сейчас работают 80 человек. Завод существует с 1984 года и специализируется на производстве специальных покрытий для стальных и полимерных труб. В тендерном комитете вопросы о дальнейшей судьбе актива вчера переадресовали в департамент городского имущества Москвы, где не ответили на запрос “Ъ”. В Москомстройинвесте пояснили, что на градостроительно-земельной комиссии вопрос о будущем площадки на Ижорской улице не обсуждался. С 2014 года мэрия неоднократно и безуспешно пыталась продать МТЗК.

Гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев предполагает, что новый собственник, скорее всего, снесет строения МТЗК. «Девелопер может разместить здесь жилой комплекс комфорт-класса с хорошей инфраструктурой»,— рассуждает господин Лещев. Он предполагает, что на участке можно будет разместить 375–450 тыс. кв. м жилья из расчета 25–30 тыс. кв. м на гектар. Инвестиции в проект, по мнению эксперта, превысят 20 млрд руб. Похожую оценку делает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее словам, на участке можно построить около 400 тыс. кв. м, 280 тыс. кв. м из которых будут продаваемой жилой площадью. Размер инвестиций она оценивает в 25,5 млрд руб. без учета стоимости подключения к коммуникациям и изменения вида разрешенного использования земли. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова считает доставшийся «Дон-строй инвесту» участок неоднозначным с точки зрения привлекательности для покупателей жилья. «Он расположен в окружении железных дорог, промзон и крупной ТЭЦ, дорога до ближайшего метро (“Речной вокзал”— “Ъ”) займет не меньше двадцати минут на автобусе»,— замечает она. По оценкам госпожи Широковой, на старте продаж цена недвижимости здесь не превысит 100–110 тыс. руб. за 1 кв. м.