Cоперница Ротенберга: новые проекты и новые конфликты Марины Сечиной

В июле 2016 г. стало известно, что ей принадлежит застройщик ЗАО «ФЦСР» с портфелем проектов более 0,5 млн кв. м. Но прежний владелец ЗАО «ФЦСР» – компания «ГВСУ «Центр» миллиардера Бориса Ротенберга – не согласился с тем, что его вытеснили из строительнго проекта, и начал судиться. Как выяснил «Ко», это не единственный проект, из-за которого спорили Сечина и Ротенберг.  

Достроить за Полонским

ЗАО «ФЦСР» существует с 1993 г. и за это время построило около 1 млн кв. м – преимущественно в Москве. Ранее компанией владел Петр Иванов. В июле 2016 г. Марина Сечина стала председателем совета директоров и собственником ЗАО «ФЦСР». Это подтвердил Дмитрий Антоненко, гендиректор АО «Управляющая компания «Управление». УК «Управление», также принадлежащая Сечиной, теперь управляет ЗАО «ФЦСР», которое стало известным благодаря скандальному недострою – ЖК «Кутузовская миля» (сегодня это ЖК «Триумфальный»).

В 2005 г. компания «Аванта», входящая в «Миракс групп» Сергея Полонского, взялась вместе с ФЦСР инвестировать в проект комплексной реконструкции кварталов района Фили-Давыдково общей площадью 912 000 кв. м на общую сумму $1,2 млрд. Но в кризис 2008 г. проект был заморожен, а ФЦСР расторгла контракт с «Авантой». Сегодня идет суд над Сергеем Полонским, который обвиняется в хищении 2,5 млрд руб. у дольщиков «Кутузовской мили». Петр Иванов тоже подозревается в мошенничестве, и он недоступен для комментариев. Несколько компаний после Полонского пытались достроить ЖК «Триумфальный», в том числе «МСМ-5» и ГВСУ «Центр». Гендиректор «МСМ-5» Обид Ясинов говорит: «Мы подсчитали и решили, что нам невыгодно: нужно было рассчитываться с дольщиками, платить долю города 30%, точных цифр сейчас я уже не помню». Партнерам Сечиной по сельскохозяйственным активам Денису Залевскому, Андрею Абалуеву и Юрию Воронкову проект тоже показался нерентабельным. ГВСУ «Центр» начало строить 18-й корпус, но так и не закончило, и дольщики не получили жилье. Сергей Полонский называл ГВСУ «Центр» рейдером, захватившим «Кутузовскую милю», и даже объявлял в 2011 г. семидневную голодовку.

К настоящему времени в ЖК «Триумфальный» возведены три корпуса общей площадью в 107 700 кв. м. Последние корпуса были сданы в 2014 г., и после этого строительство «Триумфального» не велось. И только в мае этого года ЗАО «ФЦСР» получило разрешение на строительство еще двух корпусов общей площадью 76 000 кв. м.

«ЗАО «ФЦСР» намерено построить для дольщиков 13 000 кв. м в ЖК «Триумфальный» за свой счет, до сих пор квартиры не получили 92 дольщика», – рассказал «Ко» Дмитрий Антоненко. В числе запланированных к строительству до конца 2018 г. – корпуса общей площадью около 190 000 кв м. Сегодня квадратный метр в одном из корпусов продается по 250 000 руб., это жилье класса премиум. Всего в рамках проекта «Триумфальный» ЗАО «ФЦСР» построит около 500 000 кв. м жилья. Объем инвестиций не раскрывается. И девелопер не намерен на этом останавливаться, сегодня он подбирает площадки в Москве, в районе трех вокзалов, в Сочи и Калининграде.

Между тем ГВСУ «Центр» выдвигает претензии к компании Марины Сечиной. В базе арбитражного суда зарегистрировано два иска на 257 млн руб. Один из них, на 8,9 млн руб., удовлетворен. Это неустойка за неполучение разрешения на строительство и за нарушение срока заключения договора долевого участия. ГВСУ «Центр» планировало в 2015–2016 гг. вложиться в строительство 15-го и 16-го корпусов ЖК «Триумфальный», рассчитывала их строить как генподрядчик и получить квартиры, в которые она инвестировала. Но ЗАО «ФЦСР» не выполнило своих обязательств вовремя. Обе компании никак не комментируют ситуацию. И это не единственный конфликт бывшей жены Игоря Сечина и ГВСУ «Центр».

Битва за «Исток»

В ноябре прошлого года Марина Сечина и партнеры стали контролировать компанию «Космосавиаспецстрой». Практически одновременно АО «Научно-производственное предприятие «Исток» им. А.И. Шокина» согласилось пойти на мировую и продлить госконтракт с этой компанией стоимостью около 300 млн руб. По этому контракту «Космосавиаспецстрою», например, поручено поставлять стенды, на которых испытываются сверхчастотные приборы для истребителей.

Сечина получила «Космосавиаспецстрой» от экс-главы Фондсервисбанка Александра Воловника. Контракты этой компании с предприятиями «Ростеха» и «Роскосмоса» стоили около 100 млрд руб., рассказали «Ко» источники, близкие к сделке. Из них на НПП «Исток» приходится 57 млрд руб.; 15–20 млрд руб. – на ОНПП «Технология» им. А.Г. Ромашина (Обнинск), 10 млрд руб. – на ФГУП «ЦНИИМаш» (г. Королев), 7 млрд руб. – на ФГП «Центр им. М.В. Келдыша».

«НПП «Исток» – всемирно известный производитель СВЧ-приборов для радиолокационных систем военного и гражданского назначения. При этом основная доля госзаказов от НПП «Исток» на строительно-монтажные работы и поставку оборудования стоимостью примерно в 42 млрд руб. может достаться ГВСУ «Центр», во всяком случае, данные о контрактах есть в базе сервиса «Контур.Фокус». Правда, в базе госзакупок удалось найти только два, на сумму около 10 млрд руб., – на поставки оборудования и строительно-монтажные работы. К тому же, ГВСУ «Центр» в этих конкурсах была единственным участником. Еще за два госзаказа НПП «Исток» – на генподряд на строительные работы стоимостью в 7,6 млрд руб. – борются «Космосавиаспецстрой» и ГВСУ «Центр». В декабре прошлого года «Космосавиаспецстрой» пыталась опротестовать отказ заказчика от контракта на 5,6 млрд руб., пожаловавшись в ФАС, но проиграла. Эти контракты, скорее всего, тоже запишет в свой актив ГВСУ «Центр», когда будут проведены новые закупки. Тем временем «Космосависпецстрой» получил иски на сумму более 4,6 млрд руб. от подрядчиков и сегодня через арбитражный суд добивается наблюдения, что в перспективе может затруднить работу с госзаказами.

В декабре 2015 г. миллиардер Борис Ротенберг, брат миллиардера Аркадия Ротенберга, друга президента Владимира Путина, стал председателем совета директоров ГВСУ «Центр». После этого у него появились крупные заказы от НПП «Исток», входящего в «Ростех». Для ГВСУ «Центр» это возможность заметно увеличить свой бизнес: у генподрядчика, в последнее время больше специализирующегося на жилищном строительстве, выручка упала с 19 млрд руб. в 2014 г. до 11 млрд руб. в 2015 г. Люди стали покупать меньше квартир в Москве и Подмосковье, где строит ГВСУ «Центр». С новыми госзаказами выручка ГВСУ «Центр» может взлететь почти вдвое. Старший брат Бориса Ротенберга Аркадий стал королем госзаказа – по данным Forbes, в 2016 г. его компании получили госконтракты на 555,5 млрд руб. Теперь в короли госзаказа есть шанс попасть и у Бориса Ротенберга. Про прежние договоренности на 57 млрд руб. с «Космосавиаспецстроем» в «Истоке», похоже, забыли. Юрий Воронков и Андрей Абалуев, партнеры Марины Сечиной по компании «РАС» (производитель растительного масла), решили, что борьба за госзаказы бессмысленна, и вышли из состава учредителей «Космосавиаспецстроя», а 30 августа их примеру последовала сама Сечина (данные сервиса «Контур.Фокус»). Денис Залевский, совладелец Вологодского агрохолдинга (тоже компания Сечиной) считает, что у партнеров было разное понимание финансовой ситуации, и поэтому они прекратили участие в проекте. Сейчас 51% ООО «Космосавиаспецстрой» находится у структур волгоградского бизнесмена Дмитрия Климова.

Закон Яровой–Сечиной

В августе этого года Марина Сечина стала совладелицей проектной компании – ООО «АДМ специальные решения и технологии» («АДМ СпецРТ») с выручкой в 2014 г. в 125 млн руб. и чистой прибылью в 19,1 млн руб. Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», у Сечиной – 25% «АДМ СпецРТ», 70% – у Андрея Абрамова, владельца ADM Partnership. Возможно, это первая компания, в которой доля Сечиной ниже контрольной, и первая компания, в совладельцах которой нет ее постоянного делового партнера, кабардино-балкарского бизнесмена Хизира Атакуева.

Основной владелец «АДМ СпецРТ» и новый партнер Марины Сечиной Андрей Абрамов с 16 лет проектирует инженерные системы и ЦОДы. Его компания ADM Partnership – один из крупных проектировщиков ЦОДов.

Закон Яровой открывает новые возможности для ADM Partnership, так как его реализация потребует строительства новых ЦОДов, и у компании могут появиться новые заказы. Согласно этому закону, с 1 июля 2018 г. российские операторы связи и интернет-провайдеры будут обязаны хранить весь трафик клиентов – звонки, письма, файлы, разговоры. «Пока мы не понимаем, как закон Яровой будет технически реализовываться, но осенью, очевидно, у заказчика появится понимание, мы готовы принять участие в проектировании ЦОДов», – говорит Андрей Абрамов.

Марина Сечина получает активы с гарантированным рынком или госзаказом. «Космосавиаспецстрой» был именно такой компанией, но военные госконтракты оказались нужны и компании ГВСУ «Центр» Бориса Ротенберга, и она получила их. Самому Игорю Сечину, когда он был вице-премьером, также пришлось уступить братьям Ротенбергам – в 2011 г., как выяснили «Ведомости», ФАС по поручению Игоря Ивановича не удалось довести до конца проверку компании Ротенбергов «Северный европейский трубный проект». Между тем семью Ротенбергов и «Ростех» (НПП «Исток» – яблоко раздора между Сечиной и Ротенбергом – входит в «Ростех») связывает общий бизнес. Игорь Ротенберг, сын Аркадия Ротенберга, и «Ростех» основали компанию «РТИТС», которая собирает плату с грузовиков для оператора «Платон». Однако при этом и Сечин, и Сергей Чемезов, глава «Ростеха», – «люди внутреннего круга президента Путина», во всяком случае, такую характеристику дал им Минфин США, который ввел против них санкции.