Черные риэлторы сделали из украденных квартир бордели

Главное следственное управление Следственного комитета России (ГСУ СКР) по Москве завершило расследование уголовного дела в отношении группировки юристов под руководством Рафаэля Хамидуллина, специализирующихся, по версии следствия, на хищении имущества покойников. Обвиняемые переоформляли на себя квартиры умерших граждан, которые должны были перейти наследникам либо государству, а затем продавали их для использования в качестве «отелей на час». Общий объем совершенных хищений следствие оценивает в 250 млн руб.

По версии следствия, группировку создал Рафаэль Хамидуллин — основатель и владелец юридической фирмы, офис которой располагался на улице Литвина-Седова в Москве, буквально в сотне метров от здания ОМВД по району Пресненский. По данным его предполагаемых подельников, Рафаэль Хамидуллин был «тесно связан» с правоохранителями района и Центрального административного округа. Эти связи, как полагает следствие, позволили юристу на протяжении нескольких лет «совершать сложные завуалированные действия» для приобретения обманным путем прав на объекты недвижимости, принадлежавшие пожилым и одиноким москвичам. Вовлеченные Рафаэлем Хамидуллиным в «систему извлечения нелегального дохода» сообщники помогали ему изготавливать поддельные документы, оформляли проблемную недвижимость на своих друзей и родственников, представляли интересы участников группировки в судах и совершали от их имени сделки купли-продажи с квартирами.

Как следует из обвинительного заключения, предполагаемые мошенники «во избежание разоблачения» использовали серьезные меры конспирации. Они использовали поддельные удостоверения личности, встречались в офисах с «ограниченным для посторонних доступом», а в остальное время вели переговоры только через мессенджеры мгновенных сообщений, «не поддающиеся контролю в случае проведения оперативно-технических мероприятий».

Ключевым эпизодом преступной деятельности группировки следствие считает хищение имущества одинокого, но состоятельного пенсионера Петра Кафтанова.

Господин Кафтанов скончался в апреле 2017 года в своей квартире в доме №43 на Хорошевском шоссе, после чего на осмотр его тела прибыла целая делегация из сотрудников ОМВД по району Хорошевский, врачей и похоронных агентов. Руководство процедурой регистрации смерти, по версии следствия, тогда взял на себя участник группировки Рафаэля Хамидуллина участковый инспектор Алексей Барков. Он, как указали позже свидетели, заставил всех присутствующих подписать акт осмотра трупа и квартиры, после чего опечатал входную дверь. При этом сам участковый незаметно вынес из квартиры документы на принадлежавшую покойному недвижимость: две его московские квартиры на Хорошевском шоссе и в Волоцком переулке, дом с земельным участком в СНТ «Топаз» в Истринском районе Подмосковья и гараж. По версии следствия, участковый прихватил также банковские карты усопшего и хранившуюся в квартире небольшую сумму наличности в валюте.

Сам полицейский и его адвокат попытались убедить следствие в том, что инспектор Барков не мог так смело распорядиться чужим имуществом в присутствии своих опытных в подобных делах коллег, санитаров и похоронных агентов. По версии защиты, Алексея Баркова подставили его сослуживцы, укравшие документы господина Кафтанова из уже опечатанной квартиры, однако следствие сочло, что к мошенничеству был причастен именно участковый. По мнению ГСУ СКР, полицейский Барков передал все правоустанавливающие документы покойника Рафаэлю Хамидуллину, после чего вся недвижимость была унаследована мошенниками и продана. По некоторым данным, в обеих столичных квартирах усопшего появились в дальнейшем так называемые гостиницы на час, задействованные в сфере оказания интимных услуг.

В еще одном эпизоде хищения имущества покойников оказался замешан хорошо известный правоохранителям московский юрист Фаиль Садретдинов.

Еще 15 лет назад его, в то время нотариуса, пытались привлечь к ответственности за попытку организовать заказное убийство конкурента по теневому квартирному бизнесу, а также оскорбление следователя и судьи. Присяжные оправдали Фаиля Садретдинова по всем этим эпизодам, но в итоге он все равно получил девятилетний срок за мошенничества с недвижимостью. Выйдя на свободу условно-досрочно, юрист, как полагает следствие, продолжил свою криминально-риэлторскую деятельность уже в статусе адвоката.

По версии следствия, в том же 2017 году адвокат Садретдинов получил от своего приятеля Хамидуллина заказ на приватизацию и переоформление трехкомнатной квартиры в доме №28 на проспекте Маршала Жукова. Как пояснил заказчик, в квартире на тот момент была зарегистрирована пожилая Татьяна Федчук, согласившаяся уступить ему свое московское жилье за небольшое вознаграждение и переехать к родственникам в Чебоксары. Проблема заключалась в том, что «трешка» находилась в ведении Минобороны и приватизировать ее можно было только с разрешения Хорошевского райсуда.

Для выполнения этой задачи Фаиль Садретдинов нанял за 150 тыс. руб. опытного московского адвоката Сергея Щербакова. При этом у заказчика посредник запросил за «стопроцентное судебное решение» уже $30 тыс. Адвокат Щербаков действительно выиграл процесс, но Рафаэль Хамидуллин стал тянуть с оплатой, мотивируя это необходимостью утвердить вынесенное решение в Мосгорсуде.

Как пояснил позже Фаиль Садретдинов, заказчик имел в своем распоряжении поддельную печать Хамовнического суда и мог «приватизировать» военную «трешку» вообще без участия правосудия.

Однако квартиру госпожи Федчук предполагаемый организатор афер якобы планировал не продавать под гостиницу на час, а подарить своей возлюбленной, поэтому хотел, чтобы у подарка была чистая история.

Финансовые разногласия между партнерами привели к тому, что Фаиль Садретдинов был вынужден забрать спорную недвижимость в залог. Обеспечить ее сохранность он попросил своего сына, студента юридической академии имени Кутафина Тимура, после чего формальным собственником жилища на несколько месяцев стала бывшая одноклассница и подруга последнего. Когда Рафаэль Хамидуллин рассчитался с посредником, его семья вернула квартиру заказчику.

Интересно, что лишь в процессе расследования, начатого летом прошлого года, удалось установить, что зарегистрированная в «трешке» на проспекте Маршала Жукова Татьяна Федчук на самом деле умерла за два года до вынесения судебных решений и совершения сделок с ее квартирой. Господа же Садретдинов и Щербаков действовали по доверенности от покойницы, которую выдала им некая нанятая организатором афер «бабушка» с поддельным паспортом на имя Татьяны Федчук.

Два профессиональных адвоката и студент юрфака по какой-то причине не заметили подвоха, поэтому ГСУ СКР и решило привлечь всех участников аферы к уголовной ответственности за особо крупное мошенничество.

Сергей Щербаков и Садретдинов-младший были задержаны и арестованы. Садретдинов-старший успел сбежать в Турцию, поэтому предъявлять ему обвинения и арестовывать его пришлось заочно. Сейчас бывший нотариус и адвокат находится в международном розыске.

Всего Рафаэлю Хамидуллину и пятерым его предполагаемым подельникам следствие инкриминирует около полутора десятков эпизодов особо крупных мошенничеств с недвижимостью умерших москвичей на сумму 250 млн руб. При этом реально совершенных обвиняемыми преступлений могло быть и больше — во всяком случае, при обыске на даче Рафаэля Хамидуллина было обнаружено 60 паспортов и еще столько же правоустанавливающих документов на различные объекты недвижимости.