Бывшую дачу Сталина оценили в полмиллиарда рублей

Дом.РФ планирует провести в IV квартале 2023 г. аукцион по продаже усадьбы «Липки», расположенной в Вешках Мытищинского района на севере Московской области. Это следует из информации, опубликованной на сайте госкомпании. В презентации объекта сказано, что общая площадь строений комплекса составляет порядка 4000 кв. м, в лот также войдет участок на 38,4 га. Представитель Дом.РФ пояснил «Ведомостям», что сейчас проходит процедура оценки лота, его начальная стоимость будет определена в ближайшее время. Он также пояснил, что объект был передан под управление госкомпании решением правительственной комиссии по развитию жилищного строительства.

Усадьба «Липки» («Липовка») была построена еще в XIX в. Ее первым владельцем был купец и городской глава Москвы Александр Алексеев. Именно при нем на участке было построено основное здание имения (господский дом) и разбит липовый парк. Позже усадьбой владела его семья. После Октябрьской революции комплекс был национализирован и отдан под интернат. А в 1932 г. имение стало личной дачей Иосифа Сталина, на которую он переехал после смерти жены из «Зубалово-4» в Одинцовском районе. Здесь он жил на протяжении двух лет, после чего переехал на дачу в Кунцеве. После его смерти имением пользовались высокопоставленные правительственные чиновники. В 1989 г. объект был передан для размещения загородного реабилитационного центра для детей с тяжелыми заболеваниями, а в 2004 г. его закрыли на реконструкцию.

Стартовая стоимость актива с учетом отсутствия разрешительной документации на какое-либо строительство и действующих ограничений (сейчас участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов. – «Ведомости») может составить порядка 400–500 млн руб., подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Впрочем, перспективы использования усадьбы неоднозначны, так как сейчас здесь запрещено новое строительство из-за охранного статуса площадки, добавляет руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Тем не менее директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева полагает, что такой лот может заинтересовать инвесторов для реализации гостиничного проекта или, к примеру, медицинского кластера. Тем более что у некоторых игроков на рынке уже есть подобный опыт. К примеру, девелоперская фирма «Экоофис», созданная бывшим депутатом Мосгордумы и музыкантом Андреем Ковалевым, сейчас занимается реставрацией усадьбы «Гребнево» в подмосковном Фрязине. Там планируется сделать исторический, архитектурный, культурный, образовательный и развлекательный кластеры. Она же в сентябре 2021 г. выкупила на торгах особняк купцов Шелаевых на востоке Москвы. Ковалев рассказывал «Ведомостям», что там может появиться музей рыцарских доспехов. Таким же образом, говорит Алексеева, можно было бы реконструировать и дачу Сталина, открыв в усадьбе культурный или исторический центр, музей или туристический комплекс.

Алексеева признает, что сам участок под ней остается привлекательным для девелоперов с точки зрения строительства любых видов жилья, начиная от многоквартирных домов до объектов ИЖС. В этом смысле потенциал площадки – 270 000 кв. м, подсчитал Виноградов.

Усадьба «Липки» не первый исторический объект, который Дом.РФ в последнее время выставила на аукцион. В начале следующего года могут пройти торги по продаже тюремного комплекса «Кресты» на набережной Невы в Санкт-Петербурге. Сейчас его стартовая цена также не определена, говорится на сайте госкомпании. До этого планировалось найти инвестора и на Екатерининский дворец в Лефортове. Но этот объект в итоге вернули Минобороны.