Банки слетелись на недвижимость Хотина

В суде рассматривается дело о растрате 23,6 млрд рублей в отношении него и бывших топ-менеджеров «Югры». На момент отзыва лицензии у банка было около 35 000 вкладчиков-«превышенцев», сумма их требований без учета страхового возмещения — порядка 16 млрд рублей. И все же спустя четыре года после ареста Алексей Хотин остается одним из крупнейших московских рантье. Как государство и банки-кредиторы сражаются в судах за его недвижимость?

В октябре 2022 года екатеринбуржец Николай Николаев на несколько дней приехал в Москву. Прогуливаясь рядом с метро «Китай-город», он обратил внимание на стопку бумаг, лежащую в одном из офисов у окна. На листах А4 были выписаны контактные данные каких-то людей с комментариями вроде «Подъедет для знакомства до Нового года» или «Заинтересован, всего боится».

Николаев неспроста оказался у этого офиса. Раньше здесь располагалось отделение лишившегося в 2017 году лицензии банка «Югра», принадлежавшего некогда таинственному участнику списка Forbes Алексею Хотину. Сейчас одно из помещений занимает компания «Дерби», выплачивающая по договорам цессии деньги вкладчикам «Югры», чьи депозиты превышали застрахованные государством 1,4 млн рублей. Сам Николаев входит в комитет кредиторов «Югры» и администрирует посвященную «превышенцам» группу во «ВКонтакте». В документах, которые он увидел в окне «Дерби», были зафиксированы результаты общения с бывшими вкладчиками «Югры» из Ярославля. Николаев сделал несколько снимков и выложил их во «ВКонтакте», призвав бенефициара «Дерби» «дать пинка» сотрудникам компании за халатное обращение с документами.

С весны 2019 года Алексей Хотин под домашним арестом. В суде рассматривается дело о растрате 23,6 млрд рублей в отношении него и бывших топ-менеджеров «Югры». Первые годы после отзыва лицензии у банка его клиенты устраивали пикеты, требовали от Хотина вернуть им вклады и оставляли о нем нелицеприятные комментарии в соцсетях. Когда «Дерби» начала выплачивать деньги, гнев вкладчиков сменился на милость — они даже предлагали смягчить Хотину условия домашнего ареста.

На момент отзыва лицензии у банка было около 35 000 вкладчиков-«превышенцев», сумма их требований без учета страхового возмещения — порядка 16 млрд рублей. Если верить сайту «Дерби», в компанию переданы требования на 10,2 млрд рублей, из них выплачено 9,6 млрд рублей. Правда, по словам Николая Николаева, с октября 2022-го выплаты не проводятся, но компания продолжает заключать договоры цессии. Так что сумма требований еще вырастет.

Catch me if you can

Если вкладчикам «Югры» удалось вернуть больше половины своих денег, то Агентство по страхованию вкладов (АСВ), под управлением которого находится обанкротившийся банк, успехами пока похвастать не может. АСВ выплатило вкладчикам «Югры» 172,9 млрд рублей. Но пока что требования кредиторов первой очереди удовлетворены лишь на 4,57%, а конкурсная масса составляет 9,9 млрд рублей.

После отзыва лицензии у «Югры» представители АСВ утверждали, что на компании, связанные с Хотиным, приходилось 98% всего кредитного портфеля. В АСВ не ответили по существу на вопросы для этой статьи. В справке, которую прислала пресс-служба агентства, говорится, что оно подало иски о взыскании средств с должников банка на 1,69 трлн рублей — из этой суммы в конкурсную массу поступило только 1,57 млрд рублей.

Сам бизнесмен несколько раз предлагал агентству схему урегулирования долгов, в том числе за счет нефтяных активов и недвижимости. Его предложения не были приняты. Хотин — один из крупнейших московских рантье, стабильно входящий в топ-10 рейтинга «Короли российской недвижимости». Ему принадлежит почти 1,7 млн кв. м офисов класса В и ниже, а также торговая недвижимость в Москве. Валовый арендный доход в 2022 году Forbes оценил в $185 млн.

Эту империю Хотин вместе с отцом Юрием выстраивал с конца 1990-х, в том числе с помощью силовых методов и недружественных поглощений. И почти вся она заложена по кредитам в банках-кредиторах, среди которых «Сбер», ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-банк, ВЭБ.РФ и, конечно же, «Югра». Благодаря этому АСВ может претендовать, по оценкам Forbes, примерно на 420 900 кв. м в бизнес-центрах Хотина, таких, например, как IQ-Park, «Михайловский», ABC, а также «Китай Город», в здании которого расположен офис «Дерби».

Как все устроено? Частью БЦ «Китай Город» владеет компания «Солорент». Еще в 2015 году она заложила здание под кредитную линию в «Югре». В декабре 2020-го, когда просроченная задолженность превышала 580 млн рублей, АСВ подало иск о взыскании здания. Дело все еще на рассмотрении — АСВ выиграло в трех инстанциях, но «Солорент» опротестовывает каждое решение. К тому же выяснилось, что сразу после открытия кредитной линии «Югра» вывел здание из-под залога. Банк может просто вычеркнуть запись о залоге из договора или не подать информацию об этом в Росреестр. Возвращать бизнес-центр под залог пришлось в судебном порядке.

Forbes изучил десятки судебных решений в отношении компаний, которым принадлежат и другие бизнес-центры Хотина. Почти все они находятся на разных стадиях банкротства, но недвижимость — в субаренде у других юрлиц.

АСВ пытается проводить торги по отдельным корпусам бизнес-центров, но в основном безуспешно. В суде агентству противостоят конкурсные управляющие, которые требуют признать недействительными договоры залогов. На каком основании? Менеджеры банка были в курсе, что выдают кредит аффилированной компании, поэтому залог имущества не имел смысла, доказывают управляющие. К ним присоединяются многочисленные компании, требующие внести их в реестр кредиторов и заявляющие свои требования на имущество банкротящихся должников. Иногда среди таких компаний можно встретить даже владельцев других бизнес-центров Хотина.

Летом 2022 года Верховный суд рассматривал одно из таких дел в отношении компании «Рент Эстейт Групп», которая владеет зданиями бизнес-центра «Михайловский». Конкурсный управляющий требовал признать недействительным договор залога. А представители независимых кредиторов настаивали, чтобы АСВ взыскивало имущество непосредственно с Хотина. Вся эта ожесточенная борьба в судах не позволяет АСВ быстро получить деньги.

Почти все связанные с Хотиным компании находятся в банкротстве, в каждой процедуре мелкие независимые кредиторы или управляющие пытаются оспорить договоры займа, сетовал на заседании представитель АСВ. На вопрос судьи о том, продолжает ли Хотин контролировать такие компании, представитель агентства ответил: «Как такового прямого контроля мы доказать не можем. Но по факту все активы, заложенные в пользу банка «Югра», контролируются им. Принимаются очень активные меры по признанию всех кредитных договоров, договоров залога и поручительства недействительными, чтобы убрать АСВ из реестра и продать недвижимость на торгах по заниженным ценам».

Рынок покупателя

Есть и более экзотические причины для судебных разбирательств. Например, конкурсный управляющий одной из компаний, владеющей бизнес-центром IQ-Park, подавал жалобы против АСВ, которое не поддержало его предложения увеличить число охранников на объекте.

IQ-Park — хороший пример того, как сложно устроена бизнес-империя Хотина. Более сотни строений, общей площадью превышающих 200 000 кв. м, почти дюжина компаний-собственников, а залоги не только у «Югры», но и у банков «Санкт-Петербург» и «Траст».

Пока что «Траст» — единственный кредитор Хотина, решивший вопрос с его долгами. Бизнесмен был должен банку 9,8 млрд рублей, эти долги «Траст» получил от Бинбанка и «ФК Открытие», проблемными активами которых управляет. Осенью «Траст» выставил на торги права требования к четырем компаниям Хотина по первоначальной цене 4 млрд рублей. Кредиты были обеспечены площадями в бизнес-центрах IQ-Park, Cherry Tower, The Cube, «Смирновский» и «Очаково» на Большой Очаковской улице. «Сейчас рынок покупателя, а не продавца. Это означает, что при текущей конъюнктуре рынка продажа с дисконтом — обычная практика при реализации активов, в том числе прав требования», — сообщили в пресс-службе «Траста» Forbes.

Документация, выложенная на сайте Российского аукционного дома, свидетельствовала, что покупателю непросто будет установить контроль над заложенными бизнес-центрами. Каждый кредитный договор был обеспечен перекрестными поручительствами десятка компаний, не все объекты залога были отражены в Росреестре, а часть помещений требует снести московская мэрия. И все же покупатель на непростой актив нашелся — компания «Глория» заплатила «Трасту» 3,5 млрд рублей. «Ведомости» со ссылкой на свои источники писали, что «Глория» может действовать в интересах Хотина. Ее конечный бенефициар Николай Очеретяный ранее возглавлял одну из нефтяных компаний, связанных с бывшим владельцем «Югры». В «Трасте» заверили, что проверяли покупателя на предмет аффилированности с Хотиным.

Еще одна компания, которая активно интересуется недвижимостью Хотина — «Северпром». Она участвовала в торгах по отдельным корпусам БЦ ABC и все тому же IQ-Park. Владелец «Северпрома» Владислав Ушков возглавляет компанию «Бинштоковский» — так называется нефтяной участок в Ханты-Мансийском автономном округе, который структуры Хотина приобрели в 2016 году. В одном из случаев «Югра» смог добиться отмены торгов, победителем в которых был признан «Северпром», сославшись на то, что процедура проходила без контроля банка.

Недавно список претендентов на недвижимость Хотина пополнился двумя крупными банками. С начала 2022 года Россельхозбанк пытается взыскать акции компаний, которым принадлежат БЦ Orlikov Plaza и торговый центр «Горбушкин двор». На его территории московская мэрия разрешила построить жилье. А Альфа-банк осенью попросил признать банкротом самого Хотина. Бизнесмен должен «Альфе» $590 млн, в залоге торговые центры «Филион» и «Черемушки» и бизнес-центры Cherry Tower, «Агат» и «Центр-Т». Еще в 2019 году «Альфа» отсудила у Хотина БЦ «Агат», но весной 2022 года суд отменил это решение. В октябре 2022 года суд постановил взыскать и продать «Филион» (первоначальная цена 7,4 млрд рублей), но пока этого не произошло. Альфа-банк известен жестким подходом к должникам, но, кажется, и ему будет непросто заполучить недвижимость Хотина.

Первое заседание по уголовному делу о растрате состоялось весной 2021 года. С тех пор, свидетельствует карточка дела, заседания по разным причинам откладывались более 70 раз. Но с осени 2022-го Хотину приходится разбираться и с другими многомиллиардными претензиями — Генпрокуратура считает, что его нефтяная группа «Русь-Ойл» не заплатила налогов на 169,4 млрд рублей, и требует взыскать в пользу государства акции входящих в нее компаний. Forbes отправил вопросы Алексею Хотину через коллегию адвокатов «Нарышкин и партнеры» (ее председатель Александр Нарышкин представлял интересы Хотина в суде). Запрос остался без ответа.