Арендаторов не привлекла реконструкция

Окончание затеянной летом массовой реконструкции московских улиц не привело на них новых арендаторов. Доля пустующих помещений по итогам третьего квартала показала небольшой рост. Одновременно выросла ротация арендаторов: участники рынка активно переселяются в помещения, которые были недоступны в период проведения работ.

Завершение массовой реконструкции улиц, проходившей в Москве этим летом, не увеличила заполняемость торговых коридоров. Об этом говорится в исследовании JLL. Согласно данным консультантов, по итогам третьего квартала 2017 года на основных торговых улицах пустовали 8,9% помещений, это на 0,1 процентного пункта больше, чем во втором. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вакантность сократилась на 1,3 процентного пункта. Ротация арендаторов увеличилась с 4% до 9%. Консультанты связывают это с возвращением на рынок недоступных в период проведения работ помещений. Наибольший уровень ротации согласно оценкам JLL в третьем квартале отмечался на Садовом кольце — 29%, наименьший в Столешниковом переулке и на Покровке — 2%.

Самой заполненной торговой улицей по итогам третьего квартала стала Покровка. По данным JLL, здесь пустовало всего 1,2% помещений. Следом за ней Большая Дмитровка (2,2%), Мясницкая (4,5%), Тверская (5,1%) и Никольская (5,3%). В структуре спроса на помещения в стрит-ритейле в третьем квартале 34% заявок пришлось на кафе и рестораны, 15% на ритейлеров одежды.

Еще одним трендом в JLL называют снижение популярности Пятницкой улицы. По итогам третьего квартала средняя арендная ставка в торговом коридоре снизилась со 110 тыс. до 85 тыс. руб., продемонстрировав отрицательную динамику впервые за два года. Реконструкция Пятницкой была проведена в 2014 году, это один из пилотных проектов московской мэрии. Первоначально последовавший за работами рост пешеходного траффика обеспечил повышенный интерес арендаторов к Пятницкой улице. Теперь ее популярность стала снижаться за счет удаленности от других торговых коридоров. Но снижение интереса арендаторов характерно не для всех улиц, реконструированных в первой волне. Так средняя арендная ставка на Никольской улице в третьем квартале выросла со 140 тыс. до 150 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В рамках программы «Моя улица» с 2015 года отремонтировано 47 городских улиц, в 2016 году — 61, а в 2017-м — 82 улицы, в том числе 12 набережных. Работы проводились весной и летом и запомнились горожанам масштабными дорожными заторами. Бюджет программы на 2017–2018 годы составляет около 82 млрд руб.; одной только тротуарной плитки за прошедший год было закуплено на 9 млрд руб.

Городская программа «Моя улица» не только отразилась на стрит-ритейле, но и повлияла на стоимость жилья в районах реконструкции улиц. По исследованиям аналитиков ЦИАН, квартиры в центре Москвы подорожали в среднем на 3,3%, до 400 тыс. руб. за 1 кв. м. На ключевых для риэлторов улицах (это те, на которых в продажу поступает более десяти лотов в квартал) с марта 2015 года по июнь 2017-го существенное подорожание зафиксировано на Новокузнецкой (на 16%), Большой Бронной и Малой Бронной (11%), Большой Полянке (11%).

В планах мэрии Москвы расширить программу «Моя улица» за пределами Третьего транспортного кольца, например в Южном Бутове, Марьине, Братееве. Программа благоустройства в этом году впервые затянется до зимы в связи с завершением ремонта улиц в районе станции метро «Таганская» к 80-летию со дня рождения Владимира Высоцкого.