Ананьевым век «Правды» не видать

Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление кипрской Yofoura Holding Limited о несостоятельности фирмы «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса», которая входила в девелоперскую группу ПСН и выступает девелопером апарт-комплекса «Правда» (60 848 кв. м) на одноименной улице на севере Москвы. Такое решение суд принял в середине декабря 2023 г. Тогда же он ввел в отношении компании процедуру наблюдения. Дальнейшее рассмотрение дела назначено на 3 июня этого года, следует из материалов суда. Получить комментарии представителя ИД «Медиа-пресса» не удалось.

Строительство комплекса началось еще в 2017 г., но, судя по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), объект все еще находится на стадии котлована. Изначально предполагалось, что он будет сдан в эксплуатацию в конце 2019 г. Правда, из последней проектной декларации следует, что сроки строительства сдвинулись на II квартал 2027 г.

Такую ситуацию с «Правдой» консультанты ранее объясняли сложностями, с которыми столкнулась группа ПСН. Созданная бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми ПСН ранее считалась одним из крупнейших рантье в России, по итогам 2018 г. она занимала 27-е место в рейтинге «королей рынка недвижимости» страны журнала Forbes с годовым доходом от аренды $65 млн. Но в том же году Следственный комитет России обвинил Ананьевых в растрате имущества Промсвязьбанка. В итоге последний добился ареста имущества и ценных бумаг ПСН. Сами банкиры покинули страну, бенефициаром активов группы стал ее бывший президент Дмитрий Ермолов. В середине августа 2023 г. Арбитражный суд Москвы признал ее основное юридическое лицо АО «Прогресс-Н» банкротом и также постановил ввести в отношении его процедуру наблюдения. ПСН при этом уже избавилась от части крупных активов. В частности, 0,6 га на 1-й улице Ямского Поля под строительство бизнес-центра в 2018 г. у нее выкупил девелопер Stone. А спустя два года еще одна площадка на этой же улице перешла компании Glorax. Достройкой жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте сейчас занимается девелопер «Аквилон», а проекта «Домашний» на ул. Донецкой в Марьине – группа «Самолет».

Yofoura Holding Limited является акционером инвесткомпании O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов в Москве, следует из отчетности последней за первое полугодие 2022 г. В октябре 2021 г. эта фирма приобрела у Сбербанка права требования к ИД «Медиа-пресса» на 1,56 млрд руб. Сейчас долг застройщика перед ней составляет 1,67 млрд руб., говорится в материалах дела. Сама компания подала иск о банкротстве ИД «Медиа-пресса» еще в октябре 2022 г. Тогда же аналогичное заявление направляла и фирма «Дарс-строительство», которая выступала генеральным подрядчиком «Правды». Оно было принято судом позже иска Yofoura Holding Limited, говорится в определении суда. Соответственно, его рассмотрение состоится только в феврале этого года. Представитель «Дарс-строительства» на запрос «Ведомостей» не ответил.

Процедура наблюдения в большинстве дел о банкротстве фактически заканчивается конкурсным производством и продажей имущества на торгах, отмечает партнер и руководитель практики банкротства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Павел Новиков.

В редких случаях, впрочем, происходит оздоровление должника, добавляет управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин. Но в случае с «Правдой», по его мнению, реструктуризация долгов выглядит маловероятной. Он также добавляет, что в ходе процедуры наблюдения уже начинает формироваться реестр требований кредиторов.

Какие еще активы остались у ПСН

Компании по-прежнему принадлежат деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной (112 000 кв. м) и бизнес-центр «Арбат, 1» (42 320 кв. м) на одноименной улице в центре Москвы. Эти объекты находятся в залоге у Сбербанка, который уже подал к их владельцам иски на 13,26 млрд руб. и 108,7 млн евро соответственно. Последний также может быть признан банкротом. У ПСН есть и участок в Малом Левшинском переулке в Хамовниках общей площадью 0,4 га. На нем она планировала построить элитное жилье.

В частности, по данным ЕИСЖС, помещения в апарт-комплексе «Правда» успели приобрести 35 человек. В случае банкротства ИД «Медиа-пресса» они будут включены в реестр кредиторов наравне с другими, говорит управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров. Отсутствие у покупателей приоритетного права на получение денег от продажи имущества должника юристы объясняют тем, что проект имеет статус апартаментов. Соответственно, те преференции, которые предусмотрены законом для дольщиков жилых домов, в отношении них не действуют, говорит Новиков. Хантимиров согласен, что вернуть деньги, особенно в полном объеме, покупателям апартаментов в «Правде» будет сложно. Но он советует им все равно пытаться признать в судах соглашения о приобретении помещений в «Правде» договорами долевого участия, а для этого, как правило, создается инициативная группа. Впрочем, он признает, что юридическая практика таких дел противоречива, поэтому результат не гарантирован.

Опрошенные «Ведомостями» консультанты не исключают, что достройкой «Правды» в итоге займется основной кредитор проекта – Yofoura Holding Limited. Получить комментарии ее представителя не удалось. Из проектной декларации апарт-комплекса следует, что инвестиции в его возведение сейчас оцениваются в 6,8 млрд руб.