Алексей Тулупов отдохнёт от «рейдерского» прошлого напротив Кремля

Девелоперская компания "Смайнэкс" арендовала 3,1 тыс. кв. метров в Сeo Spaces. Ранее сотрудники работали в бизнес-центре на Садовом кольце, однако новые проекты требуют больше места. В 2019 году Тулупов выкупил сразу три площадки, на одной из них – в Большом Толмачевском переулке – вырастет новый ЖК. Напомним, что Тулупов на пару с известным столичным застройщиком – Сергеем Гордеевым (компания "ПИК") – выходцы из скандального "Росбилдинга". Проекты новые, а "рейдерские привычки" – старые?

Стоимость сделки не разглашается, однако, по подсчетам специалистов, Тулупов будет отдавать около 13-14 млн рублей в месяц или порядка 170 миллионов в год. Сделка вошла в тройку крупнейших соглашений за 2019 год! Интересно, откуда у бизнесмена деньги?

Конечно, в портфеле Алексея Тулупова уже 16 завершенных проектов совокупной площадью 520 тыс. кв. м. Например, высотки "Реномэ" на Новослободской  улице, премиум-квартал Jazz на Сущевском валу, "Малая Ордынка 19". Однако, финансовые показатели нескольких "дочерних" структур вызывают вопросы.

Например, почему у ООО "Смайнэкс Холдинг" где Тулупов числится единственным учредителем, прибыль за 2018 год остановилась на отметке – минус 183 млн рублей! Стоимость актива упала до – минус 1,5 млрд рублей. Очень любопытный бизнес… Не выводит ли бизнесмен деньги из микропредприятия с уставным капиталом – 10 тыс. рублей?

Бизнес не клеится?

ООО "Брикстон" заработало за 2018 год – минус 20 млн рублей при стоимости – минус 15 млн рублей и выручке – 24 млн рублей. И опять микропредприятие с уставным капиталом – 10 тысяч. Может, Тулупов специально регистрировал "пустышки", чтобы проводить через них "личные" транзакции?

Вот и ООО "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент" получило за 2018 год – минус 73 млн рублей при стоимости – минус 233 млн рублей и выручке – 203 млн рублей. Куда же пропадают деньги да еще и в таком объеме? Более того, конторка получила сразу три государственных контракта от ПАО "Ростелеком" на сумму более 26 млн рублей… Видимо, от "минуса" подачка из бюджета не спасла.

Откуда же, при таком печальном финансовом положении, Алексей Тулупов берет деньги на новые проекты? Ведь и в строительство элитного дома на Большом Толмачевском переулке компания готова вложить около 6,5 млрд рублей! Высотка с видом на Кремль общей площадью 41 тыс. кв. м. И вот здесь уже любопытнее. Проект кредитует Сбербанк… То есть миллиарды отправились в руки бизнесмена, за спиной которого несколько "сомнительных" убыточных активов? Денежки Герману Грефу – главе банка – могут и не вернуться?

Кроме того, участок, на котором вырастет дом Тулупов выкупил еще летом 2019 года за 3,68 млрд рублей. Ранее земля принадлежала Государственному научно-исследовательскому и проектному институту редкометаллической промышленности. 14 зданий, которые сейчас стоят на участке, Алексей Тулупов, естественно, снесет. Но как же досталась "золотая" земелька бизнесмену? Абы кому участки в центре Москвы не раздаются.

Компания Тулупова выиграла торги. И все, вроде как честно, если не учитывать тот факт, что соперником бизнесмена была фирма "Импульстехнопарк", которая так и не приняла участия в торгах. Кроме того компания формально контролируется кипрским офшором - Gross Realty Properties. И якобы к заморской фирме может иметь отношение и "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент", об этом подробно писали "Документы и Факты".

Получается, Тулупов в любом случае остался бы в победителях?  Разве такая схема не похожа на мошенничество? Кстати, компании "Метрополис" и "Юнифарм экспресс" попытались оспорить результаты торгов в суде. Дело в том, что "Метрополис" по договору с фирмой "Фарминжиринг" управлял строительством на территории института. Но последний в один момент разорвал договор из-за накопившихся долгов и выставил свое имущество на торги.

"Фарминжиринг" попытался оспорить решение через суд, но весной 2019 года его признали банкротом, о ситуации подробно писали "Ведомости".  А уже летом на горизонте появляется Тулупов и забирает участок института с уже построенными комплексами… Совпадение? И вряд ли бизнесмен будет решать вопросы с компаниями, которые ранее сотрудничали с институтом и хотят получить свои деньги. Может, у Тулупова были определенные "договоренности", которые и позволили без особых проблем получить землю в центре столицы?

Бывших "рейдеров" не бывает?

Не стоит забывать, что бизнесмен ранее активно работал с главным московским застройщиком – Сергеем Гордеевым, а у того очень крепкая "крыша" и весьма агрессивные методы застройки. Чем же "промышляли" друзья-товарищи?  Ходили слухи, что "Росбилдинг" приложил руку к попытке захвата здания Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности. Тулупов, видимо, большой любитель строить на "институтской" земле.

Поговаривали, что как только научный комплекс решили приватизировать, туда ворвалась с крупным пакетом акций фирма "Консул". Руководство последней якобы постепенно выкупило ценные бумаги у других акционеров и сотрудников института. Судачили, что во время голосования за смену руководства, директорами продвигали исключительно тех персонажей, которые были напрямую связаны с… "Росбилдингом".

Видимо, скупать акции по частям Тулупов и Гордеев наловчились на советских универмагах. По такой же схеме бизнесмены приобрели 22 комплекса, в числе которых были "Бухарест", "Белград", "Перовский", "Первомайский".

Забрали и обувную фабрику "Астра". О событиях 2003 года писало издание "Секрет фирмы". Сотрудники не смогли попасть на работу, потому что путь им преградила вереница спецназа. Каким-то магическим образом Абаканский городской суд восстановил в должности директора – некую гражданку Хакасии. Ее фамилию заместитель директора – Кирилл Мямлин видел впервые… Акции забрал себе "Росбилдинг". Кстати, через год после визита спецназа фабрику все же вернули прежним владельцам. Без суда не обошлось. А Гордеев и Тулупов продолжили "работать", несмотря на очевидный скандал. Невероятное везение!

Поговаривали, что Тулупов и Гордеев стояли за захватом НИИ "Гипромез". Подделанные договоры купли-продажи, которые прошли через Федеральную регистрационную службу (вряд ли обошлось без крупного "отката") позволили "снести" старое руководство. В результате красивое старое здание оказалось в других руках. Теперь на месте института, который ранее занимался проектированием крупных металлургических предприятий: Новолипецкого, Череповецкого, Западно-Сибирского заводов – высится бизнес-центр…

Уже через "Смайнэкс" Алексей Тулупов "прибрал" к рукам ОАО "Московский булочно-кондитерский комбинат (МБКК) "Коломенское", а заодно и участок – 3 гектара – между Варшавским и Каширским шоссе, об этом писал "Коммерсант". Известно, что участников аукциона было достаточно, однако актив достался бизнесмену довольно дешево – за 70 млн рублей.

Ясное дело, что Тулупова мало интересовало производство, а вот земля, на которой можно построить очередные "коробки"… Стоит ли удивляться тому, что один из крупнейших игроков столичного рынка хлеба и кондитерских изделий с невероятными объемами производства сейчас фиксирует убытки?

При выручке в размере 500 млн рублей, прибыль предприятия за 2018 год – минус 29 млн рублей!  Алексей Тулупов нашел для себя очередную "кормушку"?

Попал в цепкие руки бизнесмена и Научно исследовательский институт витаминов (ОАО "НИИ витаминов") в 2011 году. И опять бизнесмена мало заботило производство. Как итог – фирма ликвидирована в 2018 году с убытком в размере 42 млн рублей. Стоимость актива – минус 204 млн рублей. Деньги института пошли на очередной элитный проект?

Да, довольно странным образом ведет бизнес господин Тулупов. Активы живут с минусами, выкупленные предприятия "падают" в угоду элитной застройке, и аукционы выигрываются как по волшебству. Девелопер сменил компанию, но старые "привычки" забывать и не думал?