Александру Долгину не Лайково

Торги по продаже имущества ООО «Ивастрой», «дочки» девелоперской компании Urban Group, признаны несостоявшимися – не было заявок. Это следует из информации на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве. Речь идет, как сказано в лотовой документации, о нескольких участках общей площадью 30,5 га в селе Лайково в Одинцовском районе Московской области. Они продавались единым лотом, начальная цена – 1,43 млрд руб. Торги должны были пройти в начале апреля.

Urban Group была одним из крупнейших застройщиков жилья в Московской области. Портфель компании составлял 2 млн кв. м, среди ее проектов жилые комплексы «Лайково» в Одинцовском районе, «Митино О2» на Пятницком шоссе, «Солнечная система» в Химках и т. д. Основной владелец группы – Александр Долгин. 

В 2017–2018 гг. Urban Group столкнулась с финансовыми сложностями, ее дочерние компании были признаны банкротами. Достройку проектов взял на себя Фонд защиты прав участников долевого строительства. Речь идет о 63 многоквартирных жилых домах в шести комплексах, говорит представитель фонда. По его словам, совокупно у них более 17 000 пострадавших дольщиков. Для достройки всех жилых комплексов Urban Group необходимо почти 68 млрд руб., подсчитали ранее по заказу фонда аудиторы EY.

Участки в Лайкове – первые выставленные на продажу активы Urban Group. Их уже пытались продать в феврале 2020 г. за 1,59 млрд руб., но тогда желающих купить тоже не нашлось. Партнер Colliers International Владимир Сергунин напоминает, что спрос на загородную недвижимость сейчас не очень высокий, поэтому начальная стоимость участков ему кажется завышенной. 

Сейчас не самое лучшее время для покупки площадок, тем более участков с «историей», добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. 

Эксперты напоминают, что Urban Group получила землю в Одинцовском районе от другого проблемного застройщика – СУ-155, которая хотела там построить жилой комплекс Like City на 516 000 кв. м. Urban Group же планировала возвести там уже 1,7 млн кв. м. недвижимости. Именно большие социальные обязательства, в том числе и по достройке «Лайково» за СУ-155, и подвели застройщика, утверждали в 2018 г. несколько участников рынка.

Чтобы достроить проект после двух крупнейших компаний-банкротов, девелопер должен обладать большой финансовой устойчивостью, указывает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: потребуются крупные затраты на прокладку сетей и создание инфраструктуры. Кроме того, по ее словам, проект потребует увеличенного рекламного бюджета, чтобы исправить его репутацию.

Все это в совокупности с не самым удачным расположением относительно Москвы делает объект мало интересным для инвесторов, резюмирует Родионцев. Литинецкая же, наоборот, называет это место престижным направлением: участки находятся всего в 12 км от МКАД и в 3 км от Рублевки, рядом платная трасса М1, по который можно за 10 минут добраться до Москвы. Она добавляет, что исходя из плотности застройки проекта Urban Group в Лайкове на 30 га можно возвести около 450 000 кв. м недвижимости, из которых 300 000 кв. м – жилье. Это примерно 6500 квартир. 

В ближайшее время пройдут торги по продаже еще одной «дочки» Urban Group – компании «Хайгейт», которая выступала девелопером жилых комплексов «Опалиха О3» и «Левобережный» (оба в Красногорском районе). Ей, как следует из лотовой документации, принадлежат 24 участка на 43,8 га в Николо-Урюпине. Начальная стоимость лота – 1,31 млрд руб. 

«Ведомости» направили запрос конкурсному управляющему компаний Urban Group Светлане Аглинишкене. Связаться с владельцем Urban Group Александром Долгиным не удалось.