Александр Соколов распродает активы «Траста»

«Траст» начал распродавать недвижимость, которая досталась ему от банков, перешедших под контроль Центробанка (ЦБ). Как следует из информации на сайтах Единой электронной торговой площадки и «Сбербанк-АСТ», он выставил на торги активы общей стоимостью более 30 млрд руб. На них есть покупатели, с которыми мы находимся на разных стадиях переговоров, сообщил представитель «Траста». Но чтобы обеспечить активам максимальную рыночную стоимость и довести информацию до всех потенциальных инвесторов, банк, по его словам, использует крупнейшие электронные площадки. От других комментариев он отказался.

«Траст» входит в группу «Открытие». После присоединения к нему летом прошлого года «Рост банка» на его базе был создан банк непрофильных активов. «ФК Открытие» в прошлом году передал в «Траст» активы на 438 млрд руб. Еще 110 млрд руб. планировал внести Бинбанк.

Самый дорогой выставленный «Трастом» лот – многофункциональный апарт-комплекс «Негоциант» площадью 22 688 кв. м на ул. Большой Якиманке. За него «Траст» хочет выручить не менее 8,2 млрд руб. «Негоциант» построен еще в 2014 г. Корпорацией развития территорий Павла Гусева. В 2016 г. компания, владевшая объектом, – ЗАО «Негоциант» – была признана банкротом.

Спустя еще год комплекс выставили на торги – сперва за 7,2 млрд руб., затем за 6,8 млрд, – но желающих его купить так и не нашлось, поэтому «Негоциант» перешел кредитору – банку «ФК Открытие». Долг банкрота перед банком составлял 6,63 млрд руб.

8,2 млрд руб. – несколько завышенная цена за «Негоцианта», считает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Справедливая стоимость объекта, по его мнению, – 5,6–6,4 млрд руб.

У апарт-комплекса отличное месторасположение – через Патриарший мост от храма Христа Спасителя и через два Каменных моста от Кремля, он должен быть интересен крупным конечным пользователям под штаб-квартиру, а такой покупатель уже вполне может заплатить существенную премию к рыночной цене, комментирует партнер Colliers International Станислав Бибик. Его также может купить инвестор с длинными деньгами, который, по его мнению, точно понимает, как можно наиболее эффективно использовать подобное здание. Но, предупреждает Бибик, планировка апартаментов и помещений в «Негоцианте» не соответствуют сегодняшним запросам, поэтому комплекс нуждается в реконструкции.

Другой крупный объект, от продажи которого «Траст» хочет выручить порядка 3,5 млрд руб., – это одна из крупнейших в Подмосковье плодоовощных баз, «Вегетта». Она занимает участок площадью 33 га в Долгопрудном. Оценить интерес инвесторов к этому объекту опрошенные «Ведомостями» консультанты на сей раз не смогли, но в конце 2017 г. консультанты считали, что подобный объект может стоить в диапазоне 3,6–4,5 млрд руб.

Еще 3 млрд руб. банк намеревается получить от продажи складского комплекса «Курьяновское» в Печатниках – площадью 150 000 кв. м. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев полагает, что это привлекательная цена, а склады в Москве всегда интересны инвесторам.

«Траст» также продает универмаг «Добрынинский» (10 000 кв. м), за него он рассчитывает выручить 2,9 млрд руб. Вместе с другими универмагами – «Ясенево», «Белград» и «Молодежный»– «Добрынинский» перешел структурам ЦБ при оздоровлении Бинбанка и «Рост банка». Пущён из CBRE считает, что запрошенная банком цена на «Добрынинский» близка к верхней границе рыночной стоимости, тем не менее он ожидает достаточно высокого интереса к универмагу со стороны инвесторов.

С ним согласен и Бибик, который говорит, что это единственный из выставленных на продажу «Трастом» готовый актив, который уже приносит стабильный денежный поток, а значит, будет интересен инвесторам.

К привлекательным объектам Пущён относит и офисные объекты в Ветошном переулке и на ул. Ильинке (в общей сложности это более 20 000 кв. м), а также на Спартаковской улице (9100 кв. м). В последнем когда-то располагался офис самого «Траста». За эти объекты банк хочет получить 2,7 млрд и 1 млрд руб. соответственно. К наименее ликвидным активам из тех, что выставлены на продажу «Трастом», Пущён относит земельные участки в Зеленограде (предлагаются за 60 млн руб.), а также помещения, здания и участки в российских регионах (в общей сложности 2,6 млрд руб.).