Абрамович и Дерипаска станут совладельцами «Розы Хутор»

​Совет директоров «Норильского никеля» на заседании 27 апреля принял решение о поддержке олимпийского горнолыжного курорта «Роза Хутор», сообщила пресс-служба «Норникеля». В сообщении компании говорится, что такое решение принято в соответствии с программой поддержки развития массового спорта в России.

Совет директоров решил, что в 2016–2017 годах «Норникель» приобретет акции Belfund Investments Limited на $250,5 млн (пакет не раскрывается). По данным «СПАРК-Интерфакс», Belfund Investments Limited зарегистрирована на Кипре и контролирует 99,08% ООО «Спорт Инвест», стопроцентного владельца ООО «Роза Хутор». По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка этой компании в 2014 году составила 1,96 млрд руб., чистый убыток — 16,8 млрд руб. (более поздних данных нет). Представитель «Розы Хутор» не ответил на звонки РБК.

Пока единственный собственник «Розы Хутор» — холдинг «Интеррос» Владимира Потанина (Forbes оценивает его состояние в $12,1 млрд). «Интеррос» также владеет 30,3% акций «Норникеля». Кроме Потанина крупнейшими акционерами «Норникеля» выступают UС Rusal Олега Дерипаски (с состоянием, по данным Forbes, $2,1 млрд) и Crispian Investment Ltd Романа Абрамовича ($7,6 млрд) и Александра Абрамова ($3,6 млрд). UC Rusal принадлежит 27,8% «Норникеля», Crispian — 6,3%.

Для «Норникеля» это непрофильная инвестиция, а планируемые затраты в $250 млн — это около 7% от прогнозируемой EBITDA компании на 2016 год, отмечает старший аналитик «Атона» Андрей Лобазов. Но на дивидендном потоке компании сделка в ближайшее время не отразится, полагает он. По соглашению акционеров, «Норникель» направляет на дивиденды 60% EBITDA (если чистый долг не превышает 1,8 EBITDA). За 2015 год совет директоров рекомендовал выплатить в виде дивидендов около $550 млн.

Представитель «Норникеля» не ответил РБК, как представители акционеров компании в ее совете директоров голосовали по вопросу покупки доли в «Розе Хутор». Представитель «Интерроса» на момент публикации статьи этот вопрос не прокомментировал. Пресс-служба UС Rusal не ответила на запрос РБК, представители Абрамовича и Абрамова отказались от комментариев.

Курорт «Роза Хутор» расположен в Сочи, в Красной Поляне, и является крупнейшим горнолыжным курортом России: 100 км трасс, десять гостиниц на 1650 номеров и 1,7 тыс. апартаментов. По данным курорта, в 2015 году его посетили 1,35 млн человек при ежедневной пропускной способности 10,5 тыс. человек.

Источник в «Интерросе» уточнил, что средства «Норникеля» будут инвестированы в развитие курорта. По его словам, за счет этого на «Розе Хутор» будут построены 23 км новых трасс и дополнительные подъемники, что позволит увеличить его пропускную способность до 20 тыс. человек.

Инвестиции в $250 млн — это максимальные затраты на развитие «Розы Хутор» на ближайшие три года, говорит представитель «Норникеля» Петр Лихолитов. Программа финансирования, по его словам, направлена на конвертацию курорта из олимпийского в туристический, развитие новых трасс и подъемников, а также превращение его в круглогодичный. «Норникель» традиционно поддерживает социально значимые спортивные проекты в России. Среди наиболее известных — ПБК ЦСКА, Российский футбольный союз», — подчеркивает он.

По данным Forbes, Потанин вложил в строительство «Розы Хутор» около $2,2 млрд, в том числе около $500 млн собственных средств, оставшаяся сумма была профинансирована преимущественно за счет кредита ВЭБа (размером 72,8 млрд руб.). Пока на его погашение действует мораторий, но с 2017 года «Розе Хутор» придется начать возвращать заем. Популярность курорта позволяет начать обслуживать долг, говорил месяц назад РБК федеральный чиновник, вовлеченный в обсуждение олимпийских кредитов.

Дерипаска, который через долю UC Rusal в «Норникеле» станет одним из совладельцев «Розы Хутор», тоже участвовал в олимпийской стройке. В Сочи его структурам принадлежит ЖК «Имеретинский». Это 3 тыс. апартаментов,где во время Олимпиады в Сочи жили спортсмены. По данным ВЭБа, бюджет проекта составлял 25,3 млрд руб., кредит ВЭБа — 22,3 млрд.

Как ранее писал РБК, из-за девальвации рубля минувшей зимой спрос на новогодние туры упал на 30%. Но спрос на отдых внутри страны в 2015 году вырос: по данным сайта Anywayanyday.com, доля российских направлений в общей структуре спроса увеличилась до 36 с 20% в 2014-м. Продажи билетов в Сочи на новогодние праздники осенью 2015 года выросли примерно на 30%. В зимнем сезоне году несколько туроператоров стали выкупать блоки мест на регулярные рейсы в Сочи, рассказывала РБК директор по маркетингу Travel Business Service Мария Конабеева.

Кто еще владеет недвижимостью в Сочи

Горнолыжный курорт для Александра Ткачева

Горнолыжный комплекс «Горки город» строился к Олимпиаде-2014 в Сочи. На сайте «Горки города» указано, что в состав этого курорта входят семь элитных отелей на 996 номеров, горнолыжный комплекс «Горная карусель», включающая 25 км горнолыжных трасс площадью 1,5 млн кв. м и пятиуровневый торгово-развлекательный центр.

Общие затраты на этот проект составили 70,3 млрд руб., из них 52 млрд — кредиты ВЭБа.

В октябре прошлого года Сбербанк, владеющий на тот момент этим активом, выставил его на торги по цене 35 млрд руб. Единственной компанией, принявшей участие в торгах, оказалось ООО «Курорт Плюс». Ранее РБК со ссылкой на свои источники писал, что покупателем курорта стала структура, близкая к министру сельского хозяйства Александру Ткачеву.

В октябре Forbes со ссылкой на источник писал, что курорт «Горки город» был куплен в расчете на открытие в Сочи игорной зоны. В июле прошлого года президент России Владимир Путин подписал поправки к федеральному закону «О госрегулировании игорного бизнеса», которые предусматривают создание новой игорной зоны в Крыму и перенос игорного кластера в Краснодарском крае из-под Анапы в Сочи. Тогда же РБК писал, что одно из наиболее вероятных мест, где разместится новая игорная зона, комплекс «Горки город». Собеседник «Ведомостей», владелец одного из отелей в Сочи, рассказал газете, что обсуждался вопрос создания казино в «Горки городе».

Две гостиницы вместо одной для Виктора Вексельберга

Отель Azimut Hotel Sochi 3* на 2880 номеров расположен в десяти минутах ходьбы от гоночной трассы «Формула-1» и Олимпийского парка, говорится на сайте booking.com. На его территории находятся пять открытых бассейнов, магазины, тренажерный зал, теннисные корты, спортивная площадка и детский клуб.

Изначально на месте курорта Azimut Hotel Sochi бывший владелец Черкизовского рынка в Москве Тельман Исмаилов планировал построить самый большой в России комплекс премиальных гостиниц. Но в 2010 году его Группа АСТ исчезла из списка олимпийских инвесторов, и строить гостиницу на предназначенной Исмаилову площадке предложили миллиардеру Виктору Вексельбергу. Строительством занималась структура «Реновы» компания «Топ-Проджект». Несколько раз операторы у отеля менялись, и только в 2013 году был заключен договор с нынешним — сетью Azimut Hotels Александра Клячина.

Территория, которая досталась Вексельбергу под застройку, оказалась разделена на две части дублером Курортного проспекта, прошедшим вдоль береговой линии, писал Forbes. Поэтому в итоге бизнесмену пришлось строить не один, а два гостиничных комплекса. Инвестиции в эти объекты составили 16 млрд руб.

В мае 2015 года один из четырехзвездочных комплексов отеля на 720 номеров был закрыт и передан специально созданному в Сочи центру для детей.

44 млрд руб. от Олега Дерипаски

Комплекс «Имеретинская Ривьера» расположен на 73 га прибрежной территории в Адлерском районе и представляет собой 58 корпусов разной этажности на 2,7 тыс. апартаментов.

Строительством курортного района занимался «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В 2007 году компания планировала инвестировать в проект «Имеретинская Ривьера» $2 млрд, писали «Ведомости». Он должен был стать одним из крупнейших в России. Тогда «Базовый элемент» собирался строить более 1 млн кв. м недвижимости, в том числе объекты торговли, выставочные и конференц-залы.

В 2014 году Forbes писал, что «Базэл» Дерипаски инвестировал в Олимпиаду в общей сложности 44,2 млрд руб. Он реконструировал городской аэропорт, построил основную Олимпийскую деревню и грузовой порт Имеретинский.

Гостиницы для Арсена Канокова

Radisson Blu Paradise Resort & SPA Sochi — это пятизвездочный отель на 508 номеров, расположенный в 10 км от сочинского аэропорта. «Арфа Парк-Отель» на 150 номеров расположен вблизи от тематического парка развлечений «Сочи-Парк», Олимпийской деревни и Олимпийского парка с трассой «Формула-1».

Владелец обоих отелей — основатель холдинговой компании «Синдика» Арсен Каноков. В ноябре 2015 года в интервью «РБК-Юг» он говорил, что вложил в Radisson 8 млрд руб. и планирует вложить еще 2 млрд. Расширение конгресс-зала, строительство аквапарка бизнесмен оценивал еще в 500 млн руб. В «Арфа-Парк», по его словам, было инвестировано около 2,5 млрд руб.

Изначально обе гостиницы должен был построить пансионат отдыха «Черноморец» совместно с компанией основателя группы ПИК Юрия Жукова Klever Asset Management, писал Forbes в 2014 году. Однако в 2012 году договор аренды участка этим инвестором в Имеретинской низменности был признан недействительным по иску мэрии Сочи.